Velswijkweg 19 7021 LA Zelhem Velswijk

In de rustige en gezellige kern van Velswijk staat deze nette geschakelde woning met aangebouwde garage, overkapping en vrijstaande berging. In de achtertuin ervaart u veel privacy en kunt u genieten van een vrij uitzicht over de landerijen.

Het buurtschap “Velswijk” ligt ten westen van Zelhem en maakt deel uit van de gemeente Bronckhorst. Het telt zo’n 320 inwoners. Zowel Doetinchem, Zelhem als Hengelo (Gld.) zijn binnen 5 (auto)minuten te bereiken. Er loopt een busverbinding (Arriva lijn 51) van Vorden naar Doetinchem, waar je bij beide op het treinstation uitstapt. Het landelijke buitengebied ligt “om de hoek”.

Indeling:

Begane grond:
entree/hal met trapopgang, toilet, meterkast en kelderkast, mooi lichte woonkamer (verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte aan de achterzijde) en voorzien van een neutrale kurkvloer, (elektrische) haard in een schouw plus airconditioning (verwarmen + koelen). Dichte keuken in een rechte opstelling met voldoende bovenkastruimte. De (woon)keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Als laatste komt u in de bijkeuken met daar de aansluitingen voor wasmachine/wasdroger.

1e Verdieping:
overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten (de ouderslaapkamer is v.v. airconditioning en een wasgelegenheid), compacte badkamer in een lichte kleurstelling en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.

2e Verdieping:
via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte en cv-opstelling.

Buiten: De oprit aan de rechterkant van de woning heeft plek voor 2 auto’s. Tevens is er nog 1 (openbare) parkeerplek direct voor de woning. Via de linkerzijde kunt u om het huis heen waarbij de achtertuin afgesloten kan worden middels een houten poort. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin beschikt over een bergzolder en is ingericht als werkplaats/hobbyschuur voor de heer des huizes. De berging is voorzien van verwarming, elektra en water en heeft een krachtstroomaansluiting. Tussen de garage en de vrijstaande berging bevindt zich een fijne overkapping; heerlijk voor de aanstaande warme zomerdagen. Links achterin de tuin is er nog een zitje met overkapping gecreëerd. De tuin heeft een puntstuk en een beregeningsinstallatie waarbij zowel de voor- als achtertuin beregend wordt.

Op de voordeur na zijn alle ramen voorzien van (deels elektrische) rolluiken.

De eigenaren hebben al een mooi begin gemaakt met de verduurzaming van de woning door in totaal 18 zonnepanelen op het dak te plaatsen (14 op de voorzijde van de woning, 4 op het dak van de berging). Goed voor de opwek van ruim 4000 kWh per jaar. Bovendien is er in december 2021 een energiezuinige ATAG HR Combi-ketel geplaatst. Het heeft geresulteerd in een energielabel B!

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning 1968
* Perceelopp. 415 m²
* Inhoud woning ca. 460 m³
* Woonopp. 94 m² + 36 m² (overige inpandige ruimte)
* De woning ligt in buurtschap “Velswijk” op 5 km van het centrum van Doetinchem
* Vrij uitzicht aan de achterzijde
* Energielabel: B
* Voorzien van 2 airco’s (koelen + verwarmen)
* CV-ketel: HR combi ketel: ATAG (december 2021)
* 18 zonnepanelen

Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer en ruimte zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een bezichtiging!