Dennenweg 16 7764 AA Zandpol Zandpol

Drenthe in optima forma! Deze vrijwel geheel nieuw gebouwde, onderhoudsarme, vrijstaande, zeer riante woning (energielabel A!) met kleinschalige camping en prima voorzieningen is een pareltje verscholen in het groen. Het geheel is gelegen op een riant perceel van ruim 5.324 m2 eigen grond en biedt optimale privacy. Zowel het huis als ook de bijgebouwen en het terrein bieden voor een breed publiek zeer veel mogelijkheden. Het stijlvolle en grote woonhuis met gastenverblijf, de zeer fijne sanitaire ruimte voor de gasten, de veel privacy biedende tuin, de sfeervolle camping het verkeert allemaal in een zeer verzorgde, degelijke en operationele staat! Een nieuwe eigenaar komt nagenoeg in een gespreid bedje terecht! Gelegen in de Zandpol en nabij grotere plaatsen als het zeer complete Nieuw- Amsterdam Emmen, Klazienaveen en o.a. het prachtige reservaat "Het Bargerveen". Gezien het bijzondere karakter is het noodzakelijk om een bezichtiging te plannen aangezien u anders geen goed beeld krijgt van dit prachtige geheel.

Indeling: entree in de centrale hal met garderobe, trapopgang en doorgang naar de zeer riante woonkamer (67 m2) met eetgedeelte en open keuken waar in 2022 een nieuwe keuken is geplaatst die is v.v. een granieten werkblad, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi- magnetron, schouw en een elektrische close-in-boiler. Het hangtoilet is eveneens gesitueerd in de hal en v.v. een fontein. Vanuit de centrale hal is de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar alsook een ketelkast met bergruimte.
De gehele begane grond kenmerkt zich door de ruime en lichte opzet in combinatie met een onderhoudsvriendelijk karakter. De wanden zijn neutraal en strak afgewerkt en op de begane grond is overal een plavuizenvloer aanwezig met vloerverwarming.

Buitenom is het inpandige gastenverblijf te bereiken (totaal 26 m2) waar een woonkamer/ slaapkamer aanwezig is, een pantry v.v. een inductie kookplaat, elektrische close-in-boiler en afzuiging alsmede een keurig nette badkamer (2022) die is v.v. een douche, hangtoilet, wastafel en een badmeubel. Ook het gastenverblijf is geheel v.v. vloerverwarming, plavuizen en is keurig afgewerkt. Een hele fijne aanvulling op het woongenot en indien gewenst is er ook eenvoudig een doorgang te maken naar de woonkamer zodat u direct een levensloopbestendige woning realiseert.

Eerste verdieping: grote overloop met dakraam en vaste kastenwand, 5 (!) zeer royale slaapkamers van resp. 11, 11, 13, 13 en 19 m2 waarbij 2 slaapkamers zijn v.v. een ruime en praktische vaste kastenwand en deze slaapkamers zijn eveneens v.v. een dakkapel. De fraaie, ruime badkamer (2022 gerealiseerd en 12 m2) is v.v. een douche, dubbele wastafel met badmeubel, een vrijstaand bad en een hangtoilet. Vanaf de overloop is er ook nog een berging bereikbaar waar eveneens een vaste trap naar de zolderverdieping aanwezig is.
De eerste verdieping kenmerkt zich door de praktische en ruime opzet van alle vertrekken en biedt heerlijke leefruimte. Alle slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer en er is voldoende bergruimte aanwezig.

Zolderverdieping: vaste trap naar de 14 meter lange, geïsoleerde bergzolder die geheel begaanbaar is en v.v. ramen in de voor- en achtergevel. Een absolute kers op de taart voor het woongemak en simpelweg een grote en functionele ruimte waar, indien gewenst of noodzakelijk, nog meerdere kamers gerealiseerd zouden kunnen worden.

Tuin: de parkachtige tuin bereikt u via een ruime oprit met parkeergelegenheid, is zeer besloten waardoor u een groen en besloten karakter ervaart en het erf biedt voor elk wat wils. Achter het woonhuis is een riant terras (recentelijk aangelegd) aanwezig met veel privacy en een eigen berging/ garage. Vanaf het terras is de kantine te bereiken en loopt u ook zo door naar de tuin op het zuiden aan de voorzijde waar een functioneel bijgebouw aanwezig is (voormalige kas) en waar ook bijvoorbeeld een groentetuin aangelegd zou kunnen worden.
De sanitaire voorziening voor de campinggasten is keurig verzorgd, zeer functioneel en onderhoudsarm opgezet. Er zijn in totaal 4 toiletten (waaronder ook een minder valide toilet), 3 douches (waaronder ook 1 voor minder validen), 3 wastafels en aan de buitenzijde van het toiletgebouw een ruime overkapping met een buitenwastafel en een chemisch toilet. Het toiletgebouw is onderhoudsarm uitgevoerd en v.v. vloerverwarming. Er is een berging en ketelhuis aanwezig die is v.v. een riant boiler-systeem voor een optimaal comfort voor uw gasten. Op het terrein zijn o.a. nog een kleine speeltuin, een kantineruimte met bar, koelkast en warm-/ koudwater en 15 kampeerplaatsen aanwezig met eigen voorzieningen (water en elektra). Zoals u kunt lezen een meer dan compleet plaatje! Zoals reeds gezegd voor de juiste indruk dient u echt een kijkje te komen nemen!

Bijzonderheden: 36 zonnepanelen aanwezig (in eigendom en blijven achter); 15 kampeerplekken in gebruik en vergunning voor 25 plekken; chemisch toilet aanwezig; perfect geïsoleerd geheel; landelijk wonen in een vrijwel nieuwe woning op een top locatie; natuurbad de Zandpol gelegen op loopafstand; u mag hier zelf ook heerlijk genieten zonder het uitoefenen van een campingbedrijf dus geschikt voor een breed publiek; op het terrein is een riante voormalige kas in gebruik als opslagruimte; gelegen op korte afstand van het zeer complete Nieuw- Amsterdam (o.a. een groot winkelaanbod en NS station); op ca. 10/ 15 autominuten van Emmen en Klazienaveen; goede uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen/ Hoogeveen en Duitsland middels A37/ N34