Tolstoistraat 35 1506 RS Zaandam Russische buurt

Uniek!

In een oase van rust in het centrum van Zaandam aan het water vind je deze verrassend leuke hoekwoning met markante voorgevel. De woning is gelegen aan een rustig straatje en grenst met de achtertuin aan water, waar je met een gerust hart je hengel uit kunt gooien. Het huis is keurig netjes onderhouden en in 1985 voorzien van een vernieuwde fundering. Tevens beschikt de woning als een van de weinige woningen in de straat over een voortuin.

Natuurlijk kunnen wij ons voorstellen dat je de woning aan wenst te passen aan de eisen van de huidige tijd. De huidige staat van onderhoud, de fijne sfeer die de woning uitademt en de rustige ligging met een zonnige en diepe tuin aan het water maken het zeker waard om de woning te komen bezichtigen. Op de begane grond vind je de lichte woonkamer met de keuken en badkamer in de uitbouw. Met een vergunning is het mogelijk de woonkamer uit te bereiden tot aan de uitbouw. Via de uitbouw kom je in de heerlijk rustige en zonnige tuin, waar je in alle privacy kunt genieten van de zon en het water. Thans staat er nog een houten berging aan het water, maar wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe eigenaar op een andere plek een berging zal plaatsen.

De ligging is top! Midden in het centrum en op loopafstand alle denkbare voorzieningen die je bij een centrum verwacht. Uiteraard een ruimschoots winkelaanbod, theater, bioscoop, diverse restaurants en cafeetjes. Op loopafstand van het NS-station en met slechts 12 minuten sta je weer in hartje Amsterdam. Tevens zijn Schiphol, het strand, Haarlem en Alkmaar ook zeer goed bereikbaar.

Kortom, ben jij op zoek naar een leuke woning in het centrum waar je nog geheel je eigen draai aan kunt geven, maar ook heerlijk kunt wonen?

Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, ruime, lichte doorzonwoonkamer met leuk zicht op de voor- en achtertuin. Dichte keuken met aansluitend de badkamer met vernieuwde douchehoek, toilet en wastafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Hier vind je de berging en een steeg om langs de woning in de tuin te komen.

Eerste verdieping:
Overloop met wastafel, 3 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel en een zonnig dakterras. Een van de 2 kamers wordt bereikt via de andere kamer. De indeling van deze verdieping is gemakkelijk aan te passen. Eventueel kun je met een vergunning het dakterras bij de woning betrekken.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1920, woonoppervlak 77m2, inhoud 279
Gelegen op 154 m2 eigen grond;
Fraaie glas-in-lood ramen aanwezig;
Voorgevel gereinigd in 2017 en dakbedekking vernieuwd in 2013;
De woning wordt verwarmd met gaskachels;
Geïsoleerde buitengevel aanwezig en gedeeltelijk dubbele beglazing;
In dit deel van Zaandam heeft u recht op 2 parkeervergunning a circa €110,- per stuk per jaar;
Oplevering in overleg