Veendijk 10 3648 LL Wilnis de Maricken-Veenzijde

Veendijk 10 te Wilnis

Druk uw eigen stempel op deze prachtige, gasloze, casco woning in de fraaie Wilnisse nieuwbouwwijk "De Maricken"!

In het Groene Hart, op steenworp afstand van de Vinkeveense Plassen ligt Wilnis, onderdeel van de gemeente De Ronde Venen. De gemeente De Ronde Venen is een veelzijdige gemeente met een levendig winkelhart in Mijdrecht en de recreatie op de Vinkeveense Plassen. Wilnis is de perfecte uitvalsbasis voor diverse wandel- en fietstochten. De Maricken is door zijn ruime opzet van brede straten en groenstroken een rustige en kindvriendelijke woonwijk in ontwikkeling. Rust, ruimte en groen, je vindt het hier allemaal.
Deze hoekwoning is van vele meerwerkopties voorzien en de huidige eigenaren hebben door het verplaatsen van enkele wandjes ook meer ruimte in badkamer en toilet weten te creëren. Verder is de woning geheel gestukt en hoeft de nieuwe eigenaar alleen nog maar het leuke werk te verrichten; het laten plaatsen van sanitair en keuken! De voordelen van een nieuwbouwhuis, maar je hoeft niet zo lang te wachten! Groot pluspunt, de woning heeft een energieprestatiecoëfficiënt(EPC) van 0,4, is optimaal geïsoleerd, heeft een warmtepomp en wordt verwarmd middels vloerverwarming (LTV) dus de energiekosten zijn bijzonder laag. Er is dus GEEN gasaansluiting!

Even bij de woning binnenkijken
Begane grond
Via de voortuin(nog aan te leggen) komen we bij de woning. In de hal zien we de meterkast (uitgebreid), het vergrote toilet, trapopgang en toegang tot woonkamer. De woonkamer is 2,4 meter uitgebouwd waardoor er een goed indeelbare ruimte is ontstaan. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning zien we de opstelplaats voor de keuken. De wanden en het plafond zijn recent gestukt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zien we drie prima slaapkamers en de badkamer. De badkamer is iets vergroot waardoor er voldoende ruimte is om een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel te plaatsen. Ook hier zijn wanden en plafonds gestukt.
Tweede verdieping
Via de vaste trap komen we op de zolderetage. Momenteel is dit één grote, open ruimte maar door het plaatsen van extra dakramen of dakkapellen, kan de ruimte eenvoudig opgedeeld worden in een voorzolder met opstelplaats voor wasapparatuur/ warmtepomp en twee zolderslaapkamers. Het dakvlak biedt ook een uitgelezen kans voor het plaatsen van zonnepanelen waardoor u de EPC waarde van de woning naar 0 (= energieneutraal) kunt bijstellen.

Tuin
De tuin is ongeveer 13 meter diep en heeft een zuidelijke positionering. In deze wijk is goed nagedacht over perceel groottes. Daarom hebben alle huizen een goede, diepe tuin. De tuin is reeds omheind met een antracietgrijze schutting met een achterom. Achter in de tuin staat de houten berging, voorzien van elektra. Heb je groene vingers of wil je juist een onderhoudsarme tuin? Je kan hem nog helemaal naar eigen wens aanleggen. Er is dus alle ruimte om bijvoorbeeld een fraaie Douglashouten veranda met buitenkeuken te laten plaatsen en nog steeds een heerlijke tuin over te houden. Dit is in nieuwbouwwijken behoorlijk uniek!

Omgeving
De nieuwe wijk "De Maricken" ligt aan de rand van Wilnis, tegen de grens met Mijdrecht. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de brede lanen. Ook de woningen hebben een ruime positionering op de percelen wat het geheel een goede uitstraling geeft. Op loopafstand is er een kinderopvang, basisschool en een gezondheidscentrum. De Maricken ligt op fietsafstand van de gezellige dorpskernen van Mijdrecht, Vinkeveen en Wilnis. Al deze dorpen bieden een ruime keuze aan winkels, scholen en sportverenigingen. De Ronde Venen is een sportieve gemeente. Zwemles, voetbal, hockey, u vindt het allemaal vlakbij! De middelbare school ligt op 15 minuten fietsafstand. De centrale ligging maakt de Maricken dus een ideale woonplek voor mensen die werken in (de buurt van) Amsterdam, Amstelveen en Utrecht.

Autominuten
Amsterdam of Amstelveen - 20 min.
Schiphol en A4 - 20 min.
Utrecht - 30 min.
Oprit A2 - 10 min.
Woerden - 15 min.

Kenmerken:
Type woning: gezins- hoekwoning Veendijk
Bouwjaar: 2021
Woonoppervlakte: 134 m²
Kamers: 5
Tuin: ca. 13 meter diep, ligging zuid
Energielabel: A+

Bijzonderheden:
- let op, de getoonde badkamerimpressies geven een beeld wat er met de ruimte kan worden gedaan; de badkamer wordt NIET geplaatst bij de verkoop.
- de woningen zijn aardgasvrij, energiezuinig en worden verwarm via een lucht/ water warmtepomp. Samen met de hoge isolatiewaarde van het huis zorgt dit niet alleen voor veel comfort, maar ook voor een lage energierekening!
- vloerverwarming op alle verdiepingen
- onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
- alle wanden en plafonds van begane grond en slaapkamers zijn gestukt/ gespoten; je hoeft dit alleen nog maar te sauzen!
- uitbouw van 2,4 meter achterzijde woning
- buitenkraan aan voor- en achterzijde van de woning
- er zijn extra groepen in de meterkast geplaatst
- trapkast in woonkamer
- woning wordt casco opgeleverd dus u dient zelf keuken en sanitair te laten installeren
- garantie en waarborgregeling van Woningborg n.v.
- de voordelen van een nieuwbouwwoning, maar met snelle oplevering!
- eventueel art 13 wbr voordeel voor verkoper

Download de brochure voor meer foto's en plattegronden.
Bel ons om een kijkafspraak te maken en neem uw eigen makelaar mee!