Nijlgans 10 9648 DX Wildervank Verspreide huizen

240 m² living area
1,156 m² plot size
5 bedrooms

Map

€ 695,000 k.k.

My score and note

Sales history

Listed since: September 20, 2022
Date of sale: October 17, 2022
Term: 3 weeks

Description

Aan één van de landtongen in de waterrijke woonwijk Langebosch ligt deze in Mediterraanse stijl gebouwde vrijstaande villa met inpandige garage. Compleet met fraai aangelegde terrassentuin en aanlegsteiger op een perceel van 1.156m² eigen grond. De woning beschikt over 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping, waar de bergzolder ook nog eens ruimte biedt voor één of 2 extra (slaap)kamers. De fraai aangelegde tuin op het zuiden heeft verschillende terrassen rondom, een aanlegsteiger aan het water en biedt plaats aan een jacuzzi en een sauna.

Begane grond: centrale hal met zij-entree; toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje; tuingerichte woonkamer met schouw v.v. inbouwgashaard, aangebouwde serre (ca. 10.8m²), schuifpui (2x) en open keuken (in totaal ca. 71.6m²) v.v. een moderne inbouwkeuken met kook-/spoeleiland en diverse apparatuur (o.a. keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, (stoom)oven(s); vaatwasser, koelkast en Quooker); slaapkamer (ca. 20m²) met openslaande tuindeuren en aansluitend een badkamer v.v. een ruime inloopdouche, wastafel, bidet en toilet (wandcloset); 2e slaapkamer (ca. 14m²) thans in gebruik als behandelruimte t.b.v. praktijk aan huis; bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergkast; inpandige garage / berging (ca. 27.3m²) met loopdeur en elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
Verdieping (geheel v.v. laminaatvloeren): overloop met vide; 3 ruime slaapkamers (ca. 23m², 19.9m² en 11.1m²) waarvan de grootste 2 zijn v.v. een airco-unit; 2e badkamer met douchecabine, wastafel, ligbad en toilet (wandcloset); zolderberging met de mogelijkheid voor het creeren van (een) extra slaapkamer(s).

- De woning is in 2003 gebouwd met toepassing van koperen dakgoten welke zijn afgewerkt met trespa(delen) en geïntegreerde rolluiken rondom (deels elektrisch).
- De begane grond is v.v. een leisteenvloer en vloerverwarming. De badkamer op de verdieping is eveneens v.v. vloerverwarming.
- V.v. 32 zonnepanelen met jaaropbrengst van ca. 8.500 kwh en een elektrische boiler (100 liter, geplaats in 2022) t.b.v. warmwater.
- Aan de voorzijde voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's.
- Mogelijkheid voor maar liefst 7 slaapkamers!
- Het achtergelegen water komt uit op het Langeboschemeer met een open vaarverbinding richting het Zuidlaardermeer.

De wijk Langebosch is één van de mooiste woonwijken in Wildervank-/Veendam en kenmerkt zich door autoluwe landtongen en fraaie ruime kavels gelegen aan het water. De bebouwing in de wijk is divers en afwisselend. Voorzieningen zijn nabij met het winkelcentrum van Veendam op slechts enkele minuten afstand, evenals diverse recreatiemogelijkheden met o.a. Borgerswold en een overdekt tropisch zwembad. Middels de autoweg N33 is er een prima verbinding naar omliggende plaatsen als Groningen, Assen en Emmen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price: € 695,000 kosten koper
Asking price per m²: € 2,896
Status: Sold

Construction

Kind of house: Single-family home, detached residential property
Building type: Resale property
Year of construction: 2003
Type of roof: Hipped roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas

Living area: 240 m²
Other space inside the building: 40 m²
Exterior space attached to the building: 11 m²

Plot size

1,156 m²

Volume in cubic meters

970 m³

Layout

Number of rooms: 6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms: 2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities: Sauna, bath, shower and 2 toilets
Number of stories: 2 stories
Facilities: Air conditioning, alarm installation, skylight, optical fibre, jacuzzi, rolldown shutters, sauna, sliding door, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label: A What does this mean?
Insulation: Roof insulation, double glazing, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating: CH boiler, gas heater and partial floor heating
Hot water: CH boiler and electrical boiler
CH boiler: Remeha Calenta (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)