van Delftstraat 54 9648 CM Wildervank Wildervank

Deze vrijstaande woning met uitzicht over het water (Westerdiep) beschikt over een praktische bijkeuken en rondom gelegen tuin met het recht van gebruik tot de oprit (middels een recht van overpad). De totale perceeloppervlakte bedraagt ca. 166m2.

De begane grond beschikt over een L-vormige woonkamer met toegang tot de keuken. Deze aangrenzende keuken is voorzien van een keukenblok. Daarnaast bevindt zich op de begane grond de eerder genoemde ruime bijkeuken voorzien van een cv-opstelling. De entree in de ruime hal is voorzien van een separate toiletruimte met een toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Tevens is er een mogelijkheid om een slaapkamer met wasgelegenheid te realiseren.

Op de 1e verdieping biedt de overloop toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De overloop is voorzien van praktische kastruimte.

Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. Deze royale zolderverdieping beschikt over veel praktische bergruimte. Een ideale ruimte om uw spullen, welke u (tijdelijk) niet gebruikt, op te slaan.

Erfdienstbaarheid
De oprit ligt deels op het perceel van het naast gelegen pand (Nijveenlaan 2A), het gebruik hiervan zal in een erfdienstbaarheid worden vastgelegd.

Bouwjaar: ca. 1988;
Inhoud: ca. 358m3;
Woonoppervlakte: ca. 96m2;
Overige inpandige ruimte: ca. 6m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6m2;
Perceeloppervlakte: ca. 166m2.

Nadere informatie en bijzonderheden:
- Uitstekende ligging met prachtig uitzicht over het water (Westerdiep);
- Vrijstaand woonhuis met rondom gelegen tuin en praktische bijkeuken;
- de oprit wordt voorzien van een erfdienstbaarheid (recht van overpad) ten behoeve van het naastgelegen pand;
- L-vormige woonkamer en keuken voorzien van een keukenblok. Met de mogelijkheid om een slaap- en badkamer te
realiseren op de begane grond;
- Op de 1e verdieping vindt u 3 volwaardige slaapkamers, een badkamer én aanvullende bergruimte;
- De 2e verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Op deze zolderverdieping is volop bergruimte te vinden;
- De woning beschikt over dubbele beglazing, deels dak-, gevel- en vloerisolatie en wordt verwarmd door middel van
een cv-ketel (centrale verwarmingsketel, merk Remeha, bouwjaar is 2018, eigendom);
- De omliggende plaatsen met diverse winkel- en schoolvoorzieningen zoals Veendam, Stadskanaal en Hoogezand zijn
eenvoudig en snel te bereiken;
- Evenals de verbindingen richting Assen en Groningen zijn (middels het openbaar vervoer, alsmede via de autosnelweg
(A7) en de rijksweg (N33)) uitstekend!