Klapstraat 170 6931 CN Westervoort Westervoort

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met een vrijstaand bijgebouw waar je wonen, werken of een andere bestemming kunt combineren? Zoek dan niet verder en laat je verrassen door deze multifunctionele woning met vrijstaand bijgebouw gelegen op een ruim perceel met meerdere indelings- en gebruiksmogelijkheden, uitstekend gelegen op korte afstand van de  uiterwaarden en de Rijndijk. 

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte woonhuis 165 m2
+ Vloeroppervlakte vrijstaand bijgebouw 40 m2 (+bergruimte 12 m2)
+ Perceeloppervlakte 1.270 m2!
+ Slaap-/werkkamer op begane grond in het woonhuis
+ Inpandige garage (ca. 27 m2)
+ Woonkamer (ca 57 m2) met voor- en achtergedeelte voorzien van houten panga panga vloer
+ Noorse leisteenvloer in entree
+ Vrijstaand bijgebouw met eigen entree, badruimte met toilet, en aansluiting douchecabine, 2 grote vertrekken waarvan de ruimste is voorzien van een keukenblok; voor kantoor, praktijkruimte en/of andere gebruiksmogelijkheden. 
+ Centrum Arnhem en Station Arnhem Centraal binnen kwartier bereikbaar met de bus
+ Ontsluitingswegen in nabijheid
+ Bushalte dichtbij
+ Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties in de buurt
+ Combineren van wonen en werken
+ Ruime achtertuin met vijver en veel privacy
+ Binnenkant van het woonhuis vraagt om een modernisering naar de smaak van vandaag.
   
>WOONHUIS

Begane grond:
De royale entree is voorzien van een prachtige Noorse leisteenvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet (inclusief fonteintje), een ruime woonkamer (ca. 57 m2), de separate woonkeuken (ca. 13 m2) en een aparte slaap-/werkkamer. De woonkeuken met estrikken vloer is voorzien van een fornuis, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser. Aansluitend is er een bijkeuken. De ruime inpandige garage met bergruimte (ca. 27 m2) is bereikbaar via zowel de bijkeuken en de tuin. De woonkamer met hardhouten kozijnen en dubbel glas is voorzien van een mooie panga panga parketvloer. De kamer is ingedeeld met een voor-en achtergedeelte met als stralende middelpunt de open haard. Ideaal voor de lange winteravonden. In het achtergedeelte is er voldoende ruimte voor een lange eettafel zodat je met het gezin óf met vrienden lekker lang kunt tafelen. Na het diner kun je ontspannen in het voorgedeelte en genieten van de knisperende open haard. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.
 
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers (ca. 15 m2, 14 m2, 11 m2 en 9 m2) die allen voorzien zijn van dubbelglas. De grootste slaapkamer is voorzien van inbouwkasten. Op de 1e verdieping bevindt zich tevens een waskamer met cv-ketelopstelling (2009) en aansluitingen voor witgoed. De klassieke badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel.
 
2e Verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

>VRIJSTAAND BIJGEBOUW

Begane grond:
Een eigen entree, ruime toiletruimte met aansluitpunt voor douchecabine, 2 ruime kamers (ca. 10 m2 en 18 m2) die gebruikt kunnen worden voor kantoor, praktijkruimten en/of andere gebruiksmogelijkheden. In de grootste kamer is een keukenblok aanwezig. 

Vliering:
Ruime bergruimte (ca. 12 m2) te bereiken via een vlizotrap. 
 
Voor-, zij- en achtertuin:
De speels aangelegde tuin loopt rondom de woning en is keurig onderhouden. De achtertuin bevat veel privacy, is gelegen op het westen en is aan de zijkant van het huis afgesloten. De ruime oprit en wandelpaden door de tuin zijn keurig betegeld. Kortom, tuinliefhebbers kunnen hier hun ziel en zaligheid inleggen.
 
Omgeving:
Westervoort is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen nabij de A12. Het bruisende centrum van Arnhem is slechts een half uur fietsen en 5 minuten met de trein. Westervoort beschikt over een eigen station. Natuurgebieden zoals nationaal park Veluwezoom en Rhederlaag liggen in de buurt. 
 
Aanvaarding: in overleg

Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen deze mailen.

Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.