Boterbloemstraat 31 6002 CD Weert Boshoven-Vrakker

BOTERBLOEMSTRAAT 31 WEERT

ALGEMEEN
In de gewilde woonwijk Vrakker ligt deze hoekwoning met een woonoppervlak van maar liefst 129 m2. Met een open keuken, aparte eetkamer, ruime berging, ruime woonkamer met zeer veel lichtinval, 3 slaapkamers (mogelijk 4) en een nette badkamer, is deze woning instapklaar en op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woning is uit 2001 en uiteraard voorzien van een compleet isolatiepakket wat resulteert in een energielabel A.

LOCATIE
Het is goed wonen op Vrakker. Deze jonge kindvriendelijke wijk ligt strategisch tussen de wijkvoorzieningen (winkels, scholen) van de wijk Boshoven. Met een basisschool, buurtwinkelcentrum, dokterspraktijk en apotheek op steenworp afstand woon je hier heerlijk centraal. Bovendien zijn het stadscentrum en NS-station binnen 5-10 minuten op de fiets bereikbaar. Ook kent de woning een uitstekende ontsluiting met de A2. Kortom, een fijne combinatie tussen rustig wonen en toch dicht bij alle faciliteiten en ideaal gelegen voor woon-werk verkeer richting Eindhoven / Roermond / Venlo / Maastricht etc.!

IN ÉÉN OOGOPSLAG
- Woonoppervlakte 129 m²
- Inhoud van de woning 511 m³
- Overige inpandige ruimte 7 m²
- CV Ketel Remeha 2017
- WTW
- Energielabel A
- Hardhouten kozijnen met HR glas
- 3 Slaapkamers (mogelijk 4)
- Rolluiken op de eerste verdieping
- Aparte eetkamer/kantoorruimte
- Achterom

BEGANE GROND

Overdekte entree aan de voorzijde van de woning in de ruime hal. Vanuit de hal de toegang tot het toilet welke geheel is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. tevens toegang tot de meterkast voorzien van 8 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Via de hal is ook de eerste verdieping bereikbaar.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming in de woonkamer. De woonkamer geniet veel daglicht toetreding aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer nog een toegang tot een trapkast voor het opbergen van bijvoorbeeld de stofzuiger. Hier zit ook de verdeler van de vloerverwarming.
Via een tuindeur is de tuin bereikbaar vanuit de woonkamer. Fijne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is licht en is voorzien van de nodige inbouw apparatuur zoals een combi-oven magnetron, koelkast, rvs-afzuigkap en een inductie kookplaat. En natuurlijk mag een vaatwasser niet ontbreken in deze keuken. Middels een schuifdeur bereikbare eetkamer/kantoorruimte. Deze ruimte is in 2009 aangebouwd en beschikt eveneens over een tegelvloer. Vanuit deze ruimte toegang tot de ruime berging.
Vanuit de berging is de achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, behangwanden en spuitwerkplafonds. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is uitgevoerd met een douche met thermostaat kraan, wandcloset en een wastafel. De badkamer is volledig betegeld.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap naar de ruime zolder waar de mogelijkheid is voor een 4e royale slaapkamer. Op de zolder de CV-ketel uit 2017 en de WTW installatie. Tevens is hier de aansluiting voor de witgoed apparaten. Op zolder bergruimte onder de knieschotten.

TUIN
De tuin welke op het Noord-westen is onderhoudsvriendelijk en ruim van opzet en biedt veel privacy. Via de zijkant van de woning is de achterom. Aan de achterkant van de tuin nog een gezamenlijk pad wat onderhouden dient te worden door de eigenaren van het pad. De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. Tevens bevindt zich er parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.

Deze woning is een leuke starterswoning en meer dan een bezichtiging waard! Maak dus snel een afspraak en overtuig uzelf van deze heerlijke gezinswoning op de Boterbloemstraat 31 in Weert!