Overweertstraat 63 6004 XT Weert Groenewoud-Noord

OVERWEERTSTRAAT 63 WEERT

ALGEMEEN
Starters opgelet! Deze woning is instapklaar en gelegen in de woonwijk Groenewoud te Weert. Deze sfeervolle tussenwoning is voorzien van een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een prachtige uitbouw, met zeer veel lichtinval, aan de achterzijde. Binnen 10 fietsminuten is het centrum van Weert te bereiken met al haar voorzieningen. Dichterbij huis op slechts 5 fietsminuten zijn de winkelvoorzieningen van de wijk Leuken te bereiken, alsook Kind centrum Leuken en basisschool Aan de Bron. Binnen 1 autominuut bereik je de Ringbaan Oost en de A2 in de richtingen Eindhoven en Maastricht.

LOCATIE
De Overweertstraat is gelegen in de rustige woonwijk Groenewoud nabij de binnenstad van Weert. Door de ligging nabij de randweg van Weert ben je ook zo op de snelweg A2, richting het westen of zuiden van Nederland. Weert heeft naast de snelweg ook via het NS-treinstation goede verbindingen met de rest van het land.

IN ÉÉN OOGOPSLAG
- Woonoppervlakte 100 m²
- Inhoud van de woning 396 m³
- Overige inpandige ruimte 10 m²
- CV Ketel Rehema Tzerra Ace 2020
- Energielabel C
- Deels Hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen met dubbel glas
- Spouwmuur is na geïsoleerd
- Keuken en badkamer uit 2015/2016
- 2x airco (boven en beneden)
- Aanbouw achterzijde met twee lichtkoepels
- Achterom

BEGANE GROND

Binnenkomst in de hal met toegang tot de trapkast, keuken, woonkamer en het toilet. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet. Het toilet is dit jaar vervangen.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie grote tegel en alle wanden zijn strak gestukt en getext.
De woonkamer geniet van zeer veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw over de gehele breedte. Dit zorgt voor zeer veel woonoppervlak op de begane grond. Door de twee lichtkoepels is er extra veel lichtinval.
In de aanbouw hangt een airco welke achterblijft.
De moderne keuken is voorzien van alle gemakken. Een gaskookplaat, combimagnetron oven, koelkast, afzuigkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde zijn nog kasten voor opbergruimte en is een gezellige koffiehoek ingericht.
In de keuken een diepe inbouwkast waar de wasmachine aansluiting is gerealiseerd. Zeer handig is deze ruimte benut.
Via de achterdeur bereik je de achtertuin.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers een badkamer en een apart toilet. De gehele boven verdieping is voorzien van een laminaat vloer die overal doorloopt. De wanden zijn allemaal strak gestukt. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer gelegen en de kleinere slaapkamer welke nu is ingericht als inloopkast. Aan de voorzijde de tweede grote slaapkamer en de badkamer.
De moderne badkamer is uit 2015/2016 en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Op de overloop is het aparte toilet wat ook voorzien is van een nieuw hangende toiletpot welke is vervangen dit jaar.

VLIZOZOLDER
Via de overloop van de eerste verdieping is het luik naar de vlizozolder. Dit luik is recent nog vervangen. Op de vlizozolder de Cv-ketel uit 2020. De zolder is uitermate geschikt om spullen op te bergen.

TUIN
De tuin welke op het noordoosten is gelegen is ruim van opzet en biedt veel privacy. Achter op het perceel nog een stenen berging voor de fietsen en opslag van spullen. Via de achterom kun je met de fiets weg. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn keurig onderhouden.

Starters opgelet! Dit is een leuke gezinswoning welke instapklaar is en op zoek is naar een nieuwe eigenaar. Ik zou het leuk vinden om jou deze leuke starterswoning te laten zien. Plan daarom ook nu je bezichtiging en we gaan samen de woning bekijken.