De Vrouwehof 28 6004 SL Weert Leuken

- Zeer energiezuinige tussenwoning uit 2016 met 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin.
- Gelegen aan een verkeersluw woonerf met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer, in de jonge en kindvriendelijke woonomgeving Vrouwenhof.
- Keurig onderhouden, smaakvol afgewerkt en met recht instapklaar te noemen!
- De onderhoudsvriendelijk achtertuin is ruim van formaat, fraai aangelegd en geniet veel privacy.
- De woning biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra (slaap)kamer op de zolderverdieping.
- Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en voorzien van 20 zonnepanelen, resulterend in energielabel A!
- De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
- In de directe nabijheid van IKC Leuken en het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost met o.a. een tweetal supermarkten, een restaria en een gezondheidscentrum.
- Vrouwenhof is een rustige woonomgeving met diverse waterpartijen, speelveldjes en diverse sport- en groenvoorzieningen.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Vanuit het verkeersluwe woonerf met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer en meerdere parkeerplaatsen is de entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte met tuincontact aan de achterzijde, een centraal eetgedeelte en een moderne open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een donkere tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft grotendeels een lichte wandafwerking. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De kamerhoge raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren met glas en zijlichten aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. In het midden van de woonkamer bevindt zich een praktische nis en een ruime trapkast met veel bergruimte.

Keuken:
Moderne open keuken, bestaande uit een wandopstelling met veel praktische bergruimte en een grote hoekopstelling met diverse bergkasten, voorraadlades en een groot werkblad met een spoelbak en een inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De grote kamerhoge raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam zicht op het voorliggende woonerf.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft grotendeels een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans in gebruik als kleedkamer maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde. De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking.

Badkamer:
Moderne badkamer met een ruime inloopdouche, een extra toilet, een wastafel met een tweetal kranen, een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is volledig betegeld. Het speelse te openen raam zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een multifunctionele kamer en een aparte was/stookruimte.

Multifunctionele kamer:
De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer is thans in gebruik als bergruimte maar biedt mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Indien gewenst kan er in overleg door verkoper een Velux-dakvenster worden geplaatst. Vanuit de kamer is er toegang tot de was/stookruimte.

Was/stookruimte:
De was/stookruimte is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over aansluitingen voor het witgoed en biedt plaats aan de omvormer van de 20 zonnepanelen, de CV-ketel; Intergas HRE (2016) en de WTW-installatie.

Terras en tuin:
Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. Het terras biedt een fraai zicht op de tuin met achterliggend groen en is voorzien van een buitenkraan, elektra en verlichting. De tuin is geheel omheind en bestaat uit een groot betegeld terras aan de woningzijde, een kunstgras gazon en verhoogde plantenborders. Middels staptegels is er toegang tot de achterzijde van de tuin. De tuin is ruim van formaat en geniet veel privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een houten tuinberging. Middels een achterom met looppoort is het achterliggende looppad met waterpartij toegankelijk.

Tuinberging:
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten tuinberging. De tuinberging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De tuinberging is uitermate geschikt voor het stallen van o.a. fietsen en/of tuingereedschap.

Parkeren:
Op het voorliggende woonerf met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer bevinden zich voldoende parkeerplaatsen.

Ligging:
Gelegen aan een verkeersluw woonerf met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer, in de jonge en kindvriendelijke woonomgeving Vrouwenhof. In de directe nabijheid van IKC Leuken en het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost met o.a. een tweetal supermarkten (Albert Heijn en Aldi), Big Bazaar, Vivant bookshop met post pakketservice, een restaria en een gezondheidscentrum met apotheek. Ook de regionale PDV-locatie met o.a. Gamma, Praxis, EP:Tummers en diverse overige bouw- en meubelzaken liggen op steenworp afstand. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.