Lavendelstraat 4 6002 TM Weert Boshoven-Vrakker

Instapklaar én ruim uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis met o.a. een riante woonkeuken en woonkamer, een tuinkamer met zeer fraai tuincontact, 4 (mogelijk 5) ruime slaapkamers, een zeer diepe inpandige garage met bijkeuken, een carport en een fijne tuin met een overkapping, een vrije achterom én een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Bovendien beschikt de woning over een uitstekend isolatiepakket en maar liefst 24 zonnepanelen in eigendom. Dit alles gelegen op een rustige en centrale locatie aan een woonerf in een kindvriendelijke buurt nabij alle voorzieningen (op loopafstand).

Indeling:

Begane grond (voorzien van een tegelvloer met deels vloerverwarming en deels een eiken houten vloer):
Hal/entree met de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, praktische provisiekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en kent veel lichtinval. De woonkamer staat op speelse wijze in verbinding met de woonkeuken welke voorzien is van een luxe combinatie (2018) in 2 delen met een kookeiland en inbouwapparatuur (inductiekookplaat en geïntegreerde recirculatie afzuiging, Quooker, oven, combi-stoomoven en een vaatwasser. De losse wijnklimaatkast en koelkast zijn ter overname bespreekbaar indien gewenst). De keuken staat in open verbinding met de aanbouw met een tuinkamer (mét vloerverwarming en airconditioning). Deze ruimte biedt door de glaspui en lichtstraat veel lichtinval. Middels een schuifpui is er toegang tot de overkapping en achtertuin. Vanuit de aanbouw is bovendien de bijkeuken toegankelijk met een keukenblok en de witgoedaansluitingen. De bijkeuken staat middels een royale schuifwand in verbinding met de diepe inpandige garage. Deze garage met hobbyruimte beschikt over voldoende ruimte voor het stallen van een voertuig en is voorzien van een elektrische poort en een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding. Via een trap is tevens een praktische bergzolder te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de eerste 3 royale slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een ruime inloopgarderobe. Bovendien beschikken twee slaapkamers over airconditioning. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, wastafel, zwevend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping:
Toegankelijk via een vaste trap; royale 4e slaapkamer met een riant dakkapel en een dakraam welke zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de slaapkamer is tevens een inbouwkast en een praktische hobbykamer/berging bereikbaar waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt (Nefit HR, ca. 2007, eigendom).
De mogelijkheid van een 5e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Exterieur:
Er is een onderhoudsvriendelijke voortuin met een oprit met carport die leidt naar de garage. De sfeervol aangelegde, zonnige achtertuin is voorzien van een riant terras met overkapping, gazon, borders met diverse aanplant en een hoogwaardig vrijstaand bijgebouw welke in 2 delen is verdeeld in een hobby/lounge gedeelte en een bergruimte. Tevens beschikt de achtertuin over een vrije achterom.

Bijzonderheden:
Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en gedeeltelijk rolluiken. Tevens beschikt de woning over dak-, spouw- en vloerisolatie, 24 zonnepanelen (eigendom), deels vloerverwarming en 3 airconditioners (1 op de begane grond en 2 op de eerste verdieping).
Doordat de woning zo riant is uitgebouwd is deze woning voor meerdere doelgroepen geschikt. Zelfs levensloopbestendig maken behoort tot de mogelijkheden.

Ligging:
Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in een rustig hofje in de woonwijk Boshoven. Aan de achterzijde nabij ook een groen- en speelvoorziening. Dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen zijn direct nabij op loopafstand, alsmede op korte afstand van het centrum van Weert!
Ook t.o.v. het snelwegennet is de locatie perfect. Vanaf deze locatie is de A2 (richting Eindhoven-Maastricht) uitstekend en binnen enkele minuten bereikbaar!

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.