Valkenburgstraat 9 6004 VA Weert Groenewoud-Zuid

- Uitgebouwde tussenwoning met een ruime berging, 3 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Groenewoud, nabij diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en beschikt grotendeels over rolluiken.
- Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar!
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Indeling:

Entree:
Middels een bestraat looppad door voortuin is er toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met trapkast (incl. groepenkast), garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Ruime woonkamer, bestaande uit een knus zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met fraai tuincontact in het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde van de woning. Ter plaatste van de schouw bevindt zich een gaskachel. De woonkamer is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer en heeft grotendeels een lichte wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Het eetgedeelte bevindt zich in het aangebouwde gedeelte, biedt voldoende plaats voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken. Het eetgedeelte is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de tuin.

Keuken:
De keuken beschikt over een wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken is op diverse plaatsen voorzien van verlichting en beschikt verder over een afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met een hangcloset en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een praktische trapkast en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft grotendeels een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De te openen raampartijen zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft grotendeels grotendeels een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens uitermate geschikt als kleedkamer of thuiswerkplek. De te openen raampartijen zijn voorzien van een rolluik.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een douche en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De badkamer is voorzien van elektrische verwarming. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Bergzolder (niet afgebeeld):
Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de geiser.

Tuin:
Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is volledig betegeld en beschikt over een overdekt terras en een verhoogde houten plantenborder. Aan rechterzijde bevinden zich meerde volwassen bomen. De bomen zorgen voor extra veel privacy. Het overdekte gedeelte biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Vanuit het overdekte gedeelte is er toegang tot het washok, hier bevinden zich aansluitingen voor het witgoed. Tevens is er toegang tot de berging en de achterliggende brandgang.

Berging (binnenzijde niet afgebeeld):
Ruime berging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Groenewoud, nabij diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost met o.a. een tweetal supermarkten, een bakker, een cafetaria en een gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.