• Sold

De Vrouwehof 7 6004 SL Weert Leuken

Hightlighted features

  • 147 m² living area
  • 210 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 410,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 29, 2022
Date of sale
September 16, 2022
Term
2 weeks

Description

- Zeer energiezuinige hoekwoning uit 2016 met 3 slaapkamers (5 mogelijk) en een heerlijke achtertuin met een prachtige terrasoverkapping.
- Gelegen aan een verkeersluw woonerf met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer, in de jonge en kindvriendelijke woonomgeving Vrouwenhof.
- Uitstekend onderhouden, zeer smaakvol afgewerkt en met recht instapklaar te noemen!
- De achtertuin is zeer fraai aangelegd, heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten) en geniet veel privacy.
- De woning biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op de verdieping, een levensloopbestendige slaap- en badkamer op de begane grond en beschikt over diverse comfortabele extra's zoals o.a. airconditioning (2021) op alle verdiepingen.
- Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen, resulterend in energielabel A!
- De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
- In de directe nabijheid van IKC Leuken en het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost met o.a. een tweetal supermarkten, een restaria en een gezondheidscentrum.
- Vrouwenhof is een rustige woonomgeving met diverse waterpartijen, speelveldjes en diverse sport- en groenvoorzieningen.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Vanuit het verkeersluwe woonerf met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer en meerdere parkeerplaatsen is de entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een keramische houtlook tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stucwerk wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte met tuincontact aan de achterzijde, een riant apart eetgedeelte aan de linkerzijde en een moderne open keuken aan de voorzijde. Het aparte eetgedeelte is ruim van formaat, voorzien van airconditioning (2021) en beschikt over aansluitingen voor het realiseren van een badkamer waardoor het mogelijk is om de woning levensloopbestendig te maken (zie optieplattegrond begane grond). In het midden van de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, hier bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. De woonkamer is smaakvol afgewerkt met een keramische houtlook tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte stucwerk wandafwerking en beschikt over TV- en UTP-aansluitingen. Middels openslaande deuren (voorzien van schuifhorren) is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De grote kamerhoge raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren met glas en kamerhoge zijlichten zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten.

Keuken
Luxe moderne open keuken, bestaande uit een ruime wandopstelling en een apparatenwand. De wandopstelling bestaat uit diverse berglades en een groot werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) en een bijbehorende bovenhangende afzuigkap. Boven de wandopstelling is een koof met diverse inbouwspots (Philips Hue verlichting ter overname) gerealiseerd. De apparatenwand bestaat uit diverse bergkasten en is voorzien van een combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Naast de apparatenwand bevindt zich een praktische nis met een sfeervolle inbouwspot (Philips Hue verlichting ter overname). De kamerhoge raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam zicht op het voorliggende woonerf.

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met een modern hangcloset, een fonteintje en een schilderijophangsysteem. De niet betegelde gedeeltes zijn voorzien van licht stucwerk.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de fraai afgewerkte trappartij is er toegang tot de overloop. De overloop is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer en heeft een lichte stucwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Zeer riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer, heeft een lichte stucwerk wandafwerking, is voorzien van airconditioning (2021) en beschikt over TV- en UTP-aansluitingen. De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartijen zijn voorzien van horren (ter overname) en rolluiken. Middels een open doorgang is er toegang tot de fraaie walk-in closet. De walk-in closet is voorzien van maatwerk kasten met diverse lades, hang- en leggedeeltes. Aan de achterzijde van de maatwerk kasten bevindt zich tevens nog extra bergruimte. De te openen raampartij in de walk-in closet is voorzien van een hor (ter overname) en zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Indien gewenst kan deze slaapkamer weer met eenvoudige ingreep worden opgesplitst in de originele 2 slaapkamers (zie optieplattegrond verdieping).

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer, heeft een lichte stucwerk wandafwerking, is eveneens voorzien van airconditioning (2021) en beschikt over TV- en UTP-aansluitingen. De kamer is thans ingericht als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartij is voorzien van een hor (ter overname) en een rolluik.

Badkamer:
Luxe badkamer met een inloopdouche, een 2e toilet, een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel, een praktisch houten badkamerplankje en een verwarmde spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een stijlvolle zwarte thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een infrarood warmtepaneel. Het speelse te openen raam zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een hor (ter overname) en een rolluik.

Zolderverdieping:
Middels een fraai afgewerkte vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een multifunctionele extra (slaap)kamer en een aparte was/stookruimte.

Multifunctionele kamer:
De multifunctionele kamer is afgewerkt met een smaakvolle laminaatvloer, heeft een lichte stucwerk wandafwerking en is evenals de andere slaapkamers voorzien van airconditioning (2021). De kamer is thans in gebruik als bergruimte maar is tevens uitermate geschikt als extra slaapkamer. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een hor (ter overname) en een rolluik. Vanuit de kamer is er toegang tot de was/stookruimte.

Was/stookruimte:
De was/stookruimte is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over aansluitingen voor het witgoed en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en opstelling van de CV-ketel; Intergas HRE (2016) en de WTW-installatie (2016).

Terras en tuin:
Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Het terras is volledig betegeld, beschikt over een buitenkraan en is voorzien van een schrobputje en meerdere elektrapunten. Het terras is tevens voorzien van een prachtige overkapping met dimbare, op afstand bedienbare verlichting en een elektrisch, op afstand bedienbaar zonnescherm. De zonwering is tevens voorzien van een licht- en windsensor. De getoonde houten wandkast, heaters (2022), camerasysteem (zelfde systeem als deurbel) en ''Elho Pure Raindrop 70L'' regenton (2022) zijn ter overname. Het terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel met stoelen en/of ligbedden. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de gehele achtertuin en het achterliggende groen.
De tuin beschikt verder over een tweetal gazonpartijen, fraaie schanskorven, een bestraat looppad en meerdere (deels verhoogde) plantenborders met een diversiteit aan volwassen boompjes, planten en struiken. De tuin is verder geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten) en geniet veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin evenals het terras over meerdere elektrapunten. Recent is er een drainagesysteem (incl. bezinkput) in de tuin aangelegd op kosten van de aannemer en gemeente. Dit zorgt ervoor dat het hemelwater wat in de tuin komt beter wordt afgevoerd. Het afval- en hemelwater is van elkaar gescheiden. Aan de achterzijde bevindt zich een houten tuinberging. Middels een achterom met looppoort is het achterliggende looppad met waterpartij toegankelijk.

Tuinberging:
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten tuinberging. De tuinberging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De tuinberging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap.

Parkeren:
Op het voorliggende woonerf met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer bevinden zich voldoende parkeerplaatsen.

Ligging:
Gelegen aan een verkeersluw woonerf met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer, in de jonge en kindvriendelijke woonomgeving Vrouwenhof. In de directe nabijheid van IKC Leuken en het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost met o.a. een tweetal supermarkten (Albert Heijn en Aldi), Big Bazaar, Vivant bookshop met post pakketservice, een restaria en een gezondheidscentrum met apotheek. Ook de regionale PDV-locatie met o.a. Gamma, Praxis, EP:Tummers en diverse overige bouw- en meubelzaken liggen op steenworp afstand. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 410,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,789
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
2016
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Woningborg garantiecertificaat

Surface areas and volume

Areas
Living area
147 m²
Exterior space attached to the building
19 m²
External storage space
5 m²
Plot size
210 m²
Volume in cubic meters
566 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, optical fibre, rolldown shutters, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, triple glazed, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HRE (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

WEERT T 3711
Cadastral map
Area
210 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
87 m² (12,5 meter deep and 8 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

NVM selling agent

Saelmans Makelaardij

Call 0495-533893
A funda user
De Vrouwehof 7
10.0
I would recommend this agent.
Goede bereikbaarheid en snelle en vriendelijke reacties via de weg die op dat moment passend was (e-mail/whatsapp). Daarnaast blijkt dat een goede strategie is gekozen en ben daarin ook goed meegenomen. Move account werkt in principe ook prima in deze digitale tijd, alleen zitten daar ook wat (bekende) beperkingen in.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.