Azaleaweg 14 6002 TD Weert Boshoven-Vrakker

Keurig onderhouden, instapklare en energiezuinige geschakelde twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging/praktijkruimte, aangebouwde serre/tuinkamer, totaal 3 slaapkamers, veel leefruimte, privacybiedende achtertuin en gelegen in woonwijk Boshoven te Weert.

Locatie:
Azaleaweg 14 is gelegen aan de rand van woonwijk Boshoven te Weert. De woonomgeving kenmerkt zich door de diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de straat. De dagelijkse voorzieningen zoals; scholen, winkels, zorginstellingen en sportaccommodaties zijn allen binnen enkele minuten te bereiken. Autosnelweg A2 is op slechts enkele autominuten afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan zijgevel. Ontvangsthal met parketvloer en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Enorm sfeervolle woonkamer in L-vorm met parketvloer, gashaard en schuifpui naar de aangebouwde serre/tuinkamer en erker aan de voorzijde. De erker beschikt over op maat gemaakte schutters en zorgt voor veel daglichttoetreding. Open verbinding met de keuken in U-opstelling welke is voorzien van soft-close lades, apothekerskast en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Aangebouwde serre/tuinkamer met elektrische kachel, vloerverwarming, inbouwspots, schuifpui naar de achtertuin en elektrisch zonnescreen. Portaal. De voormalige garage is momenteel in gebruik als praktijkruimte voorzien van houten pui (2006) inclusief rolluik, verwarming, elektra en vlizotrap naar de bergzolder. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, denk hierbij aan een werkruimte aan huis, speelkamer, slaapkamer of garage/berging.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen en wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en op maat gemaakte inbouwkast. Ruime en compleet uitgevoerde badkamer met ligbad inclusief whirlpoolfunctie, douche, wastafel, toilet, designradiator, dakraam en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Voorzolder met groot dakraam, werkruimte, opbergruimte en opstelling Intergas HR Eco hybride warmtepomp (2022). Derde slaapkamer met wastafel, dakraam en laminaatvloer. Vlizotrap naar de compacte bergzolder.

Tuin:
Keurig aangelegde voortuin met volwassen aanplanting (o.a. haag, leibomen en beplanting) en oprit met carport inclusief lichtkoepel. Achtertuin, gelegen op het oosten, biedt enorm veel privacy en is voorzien van gazon, terrassen, prieel en plantenborders. Aangebouwde berging met elektra. Schuurtje voor opslag van tuinmaterialen.

Algemeen:
- Energielabel A+
- Woonoppervlak van circa 128 m²
- Intergas HR Eco hybride warmtepomp (2022) (De CV-ketel betreft een huurketel: € 39,44 per maand, de Daikin warmtepomp is wel eigendom)
- Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde
- Aangebouwde serre/tuinkamer met optimaal tuincontact en schuifpui
- Inpandige praktijk-/kantoorruimte (mogelijkheid tot het gebruik van een garage/berging)
- Totaal 3 slaapkamers aanwezig
- 10 zonnepanelen aanwezig (2022)
- Eigen oprit inclusief carport met lichtkoepel
- Compleet uitgevoerde badkamer met o.a. ligbad, douche, toilet en wastafel
- Zeer verzorgde tuin met veel privacy, terrassen en volwassen aanplanting
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021