Alphons Boostenstraat 23 6006 BJ Weert Keent

- Ruime uitgebouwde tweekapper met een grote garage, een tweetal praktische bergingen, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Keent, tegenover een grote groenvoorziening en in de directe nabijheid van meerdere scholen, speelveldjes en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen.
- In 2018 is de voormalige carport omgebouwd tot een ruime garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
- In 2019 is er een vaste trap naar de zolderverdieping gemaakt en is er een prachtige extra (slaap)kamer met dakkapel gerealiseerd.
- De woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie, heeft grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is in 2020 voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen, resulterend in energielabel B!
- Op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation.
- Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Let op: in de getoonde woonoppervlakte is de zolderverdieping niet meegeteld!

Entree:
Vanuit de oprit is er middels een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de keuken en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De keuken is toegankelijk middels een deur met glas-in-lood.

Woonkamer:
Ruime uitgebouwde woonkamer, bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met fraai tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een leisteen vloer, heeft een stucwerk wandafwerking en is voorzien van een houten schroten plafond. In het midden van de woonkamer bevindt zich een een gestucte haardpartij met bijbehorend haardplateau. De haardpartij is voorzien van een gasaansluiting waardoor er in de toekomst eenvoudig een gashaard te realiseren is. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Vanuit het eetgedeelte is er middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Middels een open doorgang is de keuken toegankelijk.

Keuken:
De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot granieten werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat en veel werkruimte. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, een combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de een praktische trapkast, de tuin, woonkamer en de ontvangsthal toegankelijk. De trapkast biedt plaats aan de groepenkast. De raampartij en deur met glas zorgen voor een aangename lichtinval.

Toiletruimte:
Vanuit de ontvangsthal is de verhoogd gelegen toiletruimte toegankelijk. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is thans ingericht als studeer/werkkamer.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer is thans ingericht als kleedkamer. Vanuit deze kamer is er middels een vaste trap (2019) toegang tot de zolderverdieping. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

Badkamer:
Ruime badkamer met een ligbad, douche, 2e toilet en een stijlvolle waskom met bijbehorend wastafelmeubel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. In de trapopgang bevindt zich de opstelling van de CV-ketel; Remeha Calenta HR (2011). De zolderverdieping is in 2019 verbouwd tot een extra slaapkamer met een grote dakkapel. De zolderverdieping is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van inbouwspots. De te openen raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en horren.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een tweetal terrassen, een gazon en een plantenborder. Het vlonderterras aan de achterzijde is voorzien van een vaste palletbank. De tuin is geheel omheind, heeft een goede zonligging en geniet veel privacy. Vanuit de tuin zijn de garage en achterliggende bergingen toegankelijk.

Bergingen:
Aan de achterzijde van de garage bevinden zich een tweetal riante bergingen met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De achterste berging beschikt tevens over witgoedaansluitingen en is voorzien van een uitstortgootsteen. De voorste berging is voorzien een eigen groepenkast (2020) en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen. De bergingen zijn uitermate geschikt voor hobbymatige doeleinden. Het dak van de bergingen is in 2020 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie.

Garage:
Ter plaatse van de voormalige carport is in 2018 een ruime garage gerealiseerd. Ook de garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is de ruime voorliggende oprit toegankelijk.

Oprit:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Keent, tegenover een grote groenvoorziening en in de directe nabijheid van meerdere scholen, speelveldjes en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.