Standaardmolen 4 6003 CJ Weert Molenakker

- Keurig onderhouden tweekapper met een garage, 3 slaapkamers, een moderne badkamer (2020) en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin met ligging aan het water.
- Gelegen aan een verkeersluw woonerf in de rustige en kindvriendelijke wijk Molenakker, nabij het wijkpark, winkelcentrum, diverse speelveldjes en een tweetal basisscholen.
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, resulterend in energielabel B.
- De raampartijen en deuren zijn grotendeels voorzien van rolluiken.
- Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Let op: in de getoonde gebruiksoppervlakte WONEN is de zolderverdieping (ca. 16 m2) NIET meegenomen i.v.m. te weinig daglichttoetreding volgens de NVM-meetinstructie. Met een kleine ingreep mag de zolderverdieping mee worden gerekend als gebruiksoppervlakte WONEN.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Vanuit de oprit met carport is er toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de oprit met carport is er tevens toegang tot de garage.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels een getoogde deur met glas.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een knus zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken. De raampartijen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken.

Keuken:
De keuken beschikt over een nette hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat (2020). Alle fronten zijn in 2020 vernieuwd. De onderzijde van de bovenkastjes zijn voorzien van verlichting. De keuken beschikt verder over een close-in boiler, afzuigkap (2020), een combi-oven (2020), koelkast (2020) en een vaatwasser (2020). Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De tuindeur is voorzien van een rolluik.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. De te openen raampartij en deur zijn voorzien van een rolluik.

2e Slaapkamer:
De 2e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een hor (ter overname) en een rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans in gebruik als doorloopkamer naar de zolderverdieping. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

Badkamer (2020):
Moderne badkamer met een inloopdouche, 2e toilet, designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ventilator en diverse inbouwspots.

Zolderverdieping:
Vanuit de 3e slaapkamer is er middels een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is afgewerkt met vloerbedekking, heeft houten schroten plafonds en beschikt over een te openen dakvenster. De zolderverdieping is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Remeha HR (bouwjaar 2011, geplaatst in 2018). De zolderverdieping is thans in gebruik als bergruimte, was- en stookruimte maar biedt tevens mogelijkheden tot het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Tuin:
Vanuit de keuken is er toegang tot de fraai aangelegde tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bestaat uit een groot betegeld (2021) en overdekt terras aan de woningzijde, een bestraat gedeelte (2021), een kunstgras gazon, grindborders en verhoogde plantenborders met enkele planten en struiken. De tuin beschikt over een buitenkraan en is op diverse plaatsen voorzien van elektra. De waterornamenten en diverse verlichting is ter overname. Middels enkele treden en een poortje is er toegang tot het lager gelegen terras aan de waterzijde. Het terras aan de waterzijde is volledig bestraat. Ondanks de ligging op het noorden is er vrijwel altijd zon in de tuin.

Garage:
Vanuit het overdekte terras is er toegang tot de garage.

Garage (binnenzijde niet afgebeeld):
Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De garage beschikt tevens over een keukenopstelling met spoelbak (voorzien van koud en warm water) en aansluitingen voor het witgoed. Middels een elektrisch bedienbare rolpoort is de voorliggende oprit met carport toegankelijk.

Oprit en carport:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport. De carport is voorzien van inbouwspots. De oprit en carport bieden in totaal plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen aan een verkeersluw woonerf, in de rustige en kindvriendelijke wijk Molenakker, nabij het wijkpark, winkelcentrum, diverse speelveldjes en een tweetal basisscholen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.