Sportstraat 11 6004 EX Weert Leuken

Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke woning met veel leefruimte die ook ruimschoots mogelijkheden biedt voor een hobby? Dan kom eens kijken aan de Sportstraat 11 te Weert. Deze woning is gebouwd omstreeks 1940 en ligt op een royaal hoekperceel van 325 m². Beschikt onder andere over een grote zijtuin, een fijne brede garage mét hobbyruimte en een tuinkamer.

Bij binnenkomst in de hoge hal met authentieke elementen, zoals de karakteristieke voordeur en het origineel glas in lood wordt je direct enthousiast. De gezellig ingerichte woonkamer heeft een eiken houten vloer, een strakke wandafwerking en heeft veel daglichttoetreding. Aan de voorzijde heeft de raampartij glas in lood bovenlichten en de ramen zijn voorzien van een rolluik.

Vanuit het eetgedeelte kom je in de keuken. De luxe keuken (2008) heeft een ruim aanrechtblad in houtlook en is voorzien van complete apparatuur; te weten een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combi-oven en vaatwasser. Vanaf de keuken toegang tot de royale bijkeuken welke praktisch is ingericht. De bijkeuken is v.v. luxe badmeubel met warm/koud water, hier bevinden zich de opstelling van het witgoed en geeft toegang tot de moderne toiletruimte en een provisieruimte.

Via bijkeuken is de tuinkamer en garage bereikbaar. De tuinkamer, voorzien van lichtkoepel en elektrisch rolluik biedt een fijn tuincontact. De in spouwmuur gerealiseerde garage bestaat uit twee delen, is voorzien van verwarming en heeft een stalen kantelpoort welke is afgetimmerd met hout. De zijtuin is geheel omheind met heg en verder ingericht met gazon en een mooi vlonderterras.

Op eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (ca. 11,3 m²) welke zijn voorzien van een vloerbedekking, getexte wanden en schrotenplafond. Aansluitend de verzorgde badkamer met bad-douche combinatie en wastafel met badmeubel.

Met vaste trap is de mooi afgewerkte 2e verdieping bereikbaar. De kamer is ingericht als slaapkamer en biedt volop daglichttoetreding middels het velux dakraam. De zolderkamer is v.v. laminaatvloer en oogt sfeervol vanwege de oude balken die terug zijn gebracht. Vanuit de overloop is via mangat toegang tot de vliering.

Daarnaast beschikt woning een (traditionele) kelder voor provisie en extra opslag.

TECHNISCHE ASPECTEN

• Bouwaard: traditioneel (spouw)
• Dak: zadeldak bedekt met pannen;
• Kozijnen: houten kozijnen uitgerust met ingebouwde rolluiken;
• Centrale verwarming: middels combi cv-ketel - Nefit 2007;
• Warmwatervoorziening: combi cv-ketel;
• Isolatiepakket: nageisoleerd dak, spouwmuurisolatie, vloerisolatie in keuken, bijkeuken en toilet;
• Energielabel: D

LIGGING

Het Weerter stadscentrum en NS-intercitystation zijn binnen enkele auto-/ fietsminuten bereikbaar. Vanuit woning is een goede verbinding naar de N280 richting Roermond en snelweg A2 Maastricht - Eindhoven. Het nabijgelegen winkelcentrum Weert-Oost ligt op loopafstand. Het winkelgebied heeft onder meer twee supermarkten (Albert Heijn en Aldi) alsmede een kiosk, een cafetaria, een drogisterij, een kapper en een gezondheidscentrum.

Een woning die je beslist van binnen moet ervaren.

Interesse? Neem vrijblijend contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak!