Prins Clausstraat 80 2291 WD Wateringen Wateringen Noord en Ambachtshof

“Een heerlijke, praktische en vooral duurzame woning waar u door de zonnepanelen geen energiekosten meer heeft en waar kinderen in deze rustige buurt gezellig kunnen opgroeien”- Aldus de verkopers.

-------------------------------------------

Bent u op zoek naar een instapklare, zeer goed onderhouden, eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voor en achterzijde? Dan is deze schitterende woning in de jaren 30 bouwstijl, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘Hof van de Wateringhe’ zeker uw bezichtiging waard!

De woning is zeer gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van Wateringen, in de directe omgeving van winkels, recreatie- en sportfaciliteiten, kinderdagverblijf, basisschool, BSO en openbaar vervoer. De belangrijkste uitvalswegen (A4, A12, A13 en A20) zijn in enkele autominuten te bereiken. Tevens is er ruime openbare parkeergelegenheid bij en in de directe omgeving van de woning.

De woning is gelegen op 118 m² eigen grond. Het bouwjaar is 2010.

Indeling begane grond:
Via de voortuin voorzien van een buitenkraan bereikt u de entree van de woning. Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer van ca. 36 m2 (incl. open keuken) is voorzien van een laminaatvloer en een ruime trapkast.
De keuken in L-opstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, magnetron, 4-pits kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin van ca. 50 m2 welke is gelegen op het noordoosten. Hier kunt u vanaf de opkomende ochtendzon de gehele dag heerlijk van de zon genieten! De tuin beschikt over elektra, een buitenkraan, volledig automatische zonwering, verlichting, een achterom aan het water en een extra ruime houten berging van ca. 9 m2 welke tevens is voorzien van elektra en verlichting.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van ca. 12 m2 met ruime vaste schuifwandkast. De naastgelegen badkamer is ca. 5 m2. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, spiegel, toilet en een designradiator. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van ca. 7 en 10 m2. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Deze verdieping van ca. 22 m2 heeft een 4e slaapkamer van ca. 8,5 m2 en een grote hobby/thuiswerkruimte. De verdieping heeft een kunststof dakkapel (2021), met elektrische rolluiken en is gelegen over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning. Dit zorgt voor enorm veel extra licht en ruimte. De verdieping beschikt over een aparte opstelplaats voor wasmachine en droger, zo ook voor de mechanische ventilatie-unit met cv-combiketel. Boven de 4e slaapkamer bevindt zich nog een grote vliering. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
De gehele woning is volledig geïsoleerd, waaronder geheel voorzien van HR++ glas.
De woning is energiezuinig (energielabel A+) en beschikt over 10 zonnepanelen.
De gehele woning is voorzien van luxe binnendeuren (2020) en op elke verdieping zijn gekoppelde rookmelders aanwezig.
Het buiten schilderwerk is in 2020 uitgevoerd.

Kortom, een ruime, goed onderhouden en zeer energiezuinige woning in een prettige woonomgeving, welke zonder direct noodzakelijke kosten te betrekken is!

KENMERKEN
• Bouwjaar 2010
• Kamers 5 (4 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlak wonen 115 m² (NVM Meetinstructie)
• Perceeloppervlak 125 m²
• Eigen grond
• Oplevering: In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.