Elsa Rubbensstraat 19 5146 DG Waalwijk Landgoed Driessen

Zijn jullie toe aan de volgende stap en willen jullie graag in Landgoed Driessen (blijven) wonen? Dan is deze hoekwoning misschien wel jullie lot uit de loterij. De absolute pluspunten aan deze fijne familiewoning zijn de ligging -lekker rustig aan een eenrichtingsweg-, de basisschool op loopafstand, garage, de aanwezige vloerverwarming op iedere verdieping en de riante zolder boordevol potentie.

En dat is nog niet alles. Want nummer 19 aan de Elsa Rubbensstraat is toegerust met 3 slaapkamers, een airconditioning, een tuin op het zonnige westen en een eigen oprit. Klinkt goed, nietwaar?

Bezorgt dit huis je een warm gevoel? Denk jij hier nóg gelukkiger te worden? Wij laten je deze goed verzorgde woning met alle plezier zien en beantwoorden daarbij al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Fraaie hoekwoning gelegen aan een parallelweg met eenrichtingsverkeer
- Basisschool op loopafstand, uitvalswegen vlakbij en binnen 10 fietsminuten in het centrum van Waalwijk
- Eigen oprit
- Ruime hal
- Lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming en grote trapkast
- Ruime keuken
- Overloop eerste verdieping voorzien van airconditioning en separaat toilet
- 3 (slaap)kamers eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
- Fraaie badkamer voorzien van vloerverwarming
- Riante tweede verdieping boordevol potentie én vloerverwarming
- Separate technische ruimte
- Ruime en verzorgde tuin op het westen voorzien van zonneluifel
- Garage
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel Intergas Xtreme 36, bj: 2022
- Mechanische ventilatie
- Schilderwerk buiten: 2018

In de ruime hal vind je toiletruimte, meterkast, garderobe en een deur naar de woonkamer. In de hal en ook de woonkamer ligt een fraaie lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming. Relaxen op de bank doe je aan de achterzijde van de woonkamer –met uitzicht op de fraaie tuin-. Centraal en naast de keuken is het eetgedeelte. Met de eettafel vlak bij de keuken is het fijn koken en tafelen voor en met je gezin en/of gasten.

De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, spoelbak, composiet werkblad en veel opbergruimte. Je voorraad zet je in de ruime trapkast. Deze is er later in gemaakt door de huidige bewoners. Zo wordt er optimaal gebruikgemaakt van de ruimte onder de trap.

Via de trap in de woonkamer kom je uit bij de eerste verdieping. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 3 (slaap)kamers, een separaat toilet (fijn!) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn, net als de overloop en de badkamer, voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 1 –de meest ruime slaapkamer- ligt aan de voorzijde/zijkant. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde, waarbij slaapkamer 2 over een rolluik beschikt. De mooie en complete badkamer is opgedeeld in een wastafel plus meubel, een groot Whirlpool-ligbad en een inloopdouche.

Op de tweede verdieping staat je een aangename verrassing te wachten. Wat een zee aan ruimte tref je hier. Deze mooie zolderverdieping barst van de mogelijkheden. Wat dacht je van een dakkapel op rechts. Wanneer je hier een wand plaatst, creëer je 2 extra (slaap)kamers. In de afgesloten technische ruimte tref je de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Een grote plus aan deze verdieping is dat ook hier vloerverwarming ligt.

De tuin is gelegen op het gunstige westen. Dat betekent dat je vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar volop geniet van zon en tuin. De tuin bestaat uit 2 terrassen (1 voor je tuinset en 1 voor je loungeset), sierbestrating en gazon.

De tuin is diep en breed, dus genoeg plek voor trampoline, (opblaasbaar) zwembad, speelhuisje, zandbak, overkapping of wat je tuinwensen ook zijn. Via de tuin betreed je de garage. Deze is ruim van opzet. Fijn voor het herbergen van al je tuin- en klusmaterialen en het stallen van fietsen, scooter of motor. Ook is er een aparte achterom. De huidige bewoners hadden, voordat er een ander huis op hun pad kwam, bedacht om de garage en achterzijde van de woning uit te bouwen, zodat er een inpandige deur naar de garage kon worden gemaakt en de garage uit 2 ruimtes zou komen te bestaan. Een deel zou speel- of werkkamer kunnen zijn dan. Ideetje?

De ligging van de woning:

De Elsa Rubbensstraat is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Landgoed Driessen’. De wijk kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Waalwijk, sportvelden en diverse basis- en middelbare scholen. Het gebied bestaat uit verschillende wijken met elk een eigen karakter en woonsfeer. Net zo gevarieerd als Waalwijk zelf. Landgoed Driessen is een unieke locatie, waar stad en landschap samenkomen. Wonen aan de Elsa Rubbensstraat is zorgeloos wonen in een groene omgeving én in een levendige wijk. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten te bereiken. Kortom; een perfecte locatie voor jong en oud.