Govert Flinckstraat 1 5143 JD Waalwijk Meerdijk

Deze twee-onder-een-kapwoning is niet zomaar een twee-onder-een-kapwoning. Ten eerste heb je door de riante ligging het gevoel van een vrijstaande woning met maximale privacy, ten tweede zegt de naam van de straat heel veel over de inhoud van het huis, want die is wat je noemt ‘flink’. Met een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers waarvan je er gemakkelijk 5 kunt maken, een bijkeuken, kantoorruimte, oprit met plek voor 4 auto’s én als kers op de taart een verwarmd zwembad in de tuin…is dit inderdaad verre van een gewone tweekapper.

Dit ultieme familiehuis staat in de wijk Meerdijk; een geliefde en gewilde buurt in Waalwijk. Meerdijk heeft alles wat je zoekt als (jong) gezin: groene straten, ruime huizen en een prettige ligging. Zo vind je er op loopafstand verschillende basisscholen, zit je vlak bij de Loonse en Drunense Duinen, sta je zo in de Efteling en is het centrum van Waalwijk maar op 5 fietsminuten gelegen.

Betrap je jezelf erop dat je naar de foto’s blijft kijken? Dan is een bezichtiging aanvragen een goed idee. Wij laten je de complete woning zien. Tot binnenkort?

Bijzonderheden van de woning:

- Mooi gelegen in gewilde en (kind)vriendelijke woonwijk op fietsafstand van het centrum
- Groene en rustige straat met maximale privacy
- Oprit met plek voor 4 auto’s
- Hal, toilet, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming
- Uitgebouwde woonkamer met 2 x een gas openhaard, 1 x lichtstraat, 1 x lichtkoepel
- Bijkeuken met keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger
- Multifunctionele ruimte, nu in gebruik als thuiswerkruimte
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Ruime badkamer
- 1 zeer ruime slaapkamer op de tweede verdieping
- Alle (slaap)kamers zijn voorzien van een tv-aansluiting
- Fraaie en ruime voor- en achtertuin
- Achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van veranda (2020)
- Verwarmd zwembad met 13,3 Kw warmtepomp (2020)
- Jacuzzi 3 fasen aansluiting
- Schilderwerk buiten 2022
- CV-ketel: Vaillant, bj. 2008
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen
- Energielabel B

In de ruime hal tref je de toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de deuren naar de bijkeuken en woonkamer. In de bijkeuken vind je aansluiting van de wasapparatuur. Daarnaast is er veel opbergruimte. Achter de bijkeuken ligt de multifunctionele ruimte. Deze is nu in gebruik als kantoor, maar je kunt hier alle kanten mee op. Misschien zie jij dit liever een speelkamer worden of een relaxplek voor de tieners? Je vindt er overigens ook de opstelling van de cv-ketel en een loopdeur die je naar de tuin brengt.

Dan de woonkamer. Of ‘balzaal’ kunnen we beter zeggen. Wat een ruimte! Voorin tref je het zitgedeelte, centraal de keuken, achterin het eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard. De keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koelkast, veel opbergruimte en een lichtkoepel. Het eetgedeelte bevindt zich in de riante aanbouw. Een fijne plek waar je zowel dicht bij de keuken, als vlak bij de tuin zit. In de aanbouw eten jullie samen, nemen jullie de dag door en worden herinneringen gemaakt. Maar je kunt er ook een boek lezen, tv-kijken of wat werken. Extra gezellig is de gashaard die deze ruimte binnen een paar tellen van warmte voorziet.

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (voorzijde) beschikt over een grote schuifpui en een balkon. Gezellig! Ook is er een vaste hang-en-legkast aanwezig. De andere 2 slaapkamers hebben beide een fijne afmeting met voldoende ruimte voor bed, kast en bureau. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel met meubel, ligbad, douchecabine en een design radiator en vloerverwarming.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met veel bergruimte achter schuifdeuren en een zeer riante slaapkamer. Deze slaapkamer heeft de afmeting van een ruime studio, compleet met hoge nok en 2 Velux-dakramen. De entresol biedt nog een riant tweepersoonsbed. Je zou van deze kamer met gemak 2 (slaap)kamers kunnen maken. Ideetje?

Dan de tuin. Een mooie afsluiter. Want deze tuin is er één waar je ontzettend van gaat genieten. Je oog valt waarschijnlijk direct op dat aantrekkelijke zwembad waar je, dankzij de verwarming, van het vroege voorjaar tot in het late najaar van kunt genieten. Even genoeg van de zon? Neem plaats onder de veranda (2020) en pak je rust. Op de frissere dagen -of maar net wanneer jij er behoefte aan hebt- ontspan je in de jacuzzi om vervolgens bij een knetterend vuurtje in de houtkachel nog een wijntje te drinken. Wat een luxe! Verder bestaat de tuin uit sierbestrating, planten, een achterom en een houten schuur. Hier staan de pomp, filter en UV-lamp voor het zwembad.

Ligging van de woning:

De woning ligt aan een breed opgezette straat in woonwijk ‘Meerdijk’, dicht bij scholen, supermarkt, bakker, kapper, cafetaria, wijnhandel, gehoorspecialist, wijkgebouw, huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapeutenpraktijk en sportvoorzieningen. Behoefte aan een goede frisse neus? Vanuit de Govert Flinckstraat sta je zo in Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Op een steenworp afstand zijn alle uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Utrecht bereikbaar, dus je zit in een oogwenk op de snelweg. Het gezellige centrum van Waalwijk bereik je binnen 5 minuten fietsen.