Besoyensestraat 78 5141 AK Waalwijk Besoijen

Wonen in de Besoyensestraat staat voor diversiteit. Zowel qua woningen als qua populatie vind je er veel variatie. En de sfeer? Die is overal en vooral gezellig. En nu is daar dan nummer 78 die vrijkomt. Deze twee-onder-een-kapwoning is een ruim huis boordevol mogelijkheden.

Als je wil, kun je er zo in. Maar we kunnen ons voorstellen dat je zin hebt in het aanpakken van het een en ander. Er is namelijk veel om over te fantaseren. De begane grond is al heel ruim, en toch zou je nog kunnen uitbouwen. Na het vergroten van de keuken, houd je meer dan voldoende tuin over.

Boven vind je 4 slaapkamers en een nette badkamer. Als extra’s telt de woning een bijkeuken, een gezellige veranda, een garage en een diepe oprit. Je auto(‘s) parkeren is dus nooit een probleem.

En de ligging? Die kan niet beter: dicht bij het centrum en uitvalswegen, vlak bij een basisschool en de winkels om de hoek. Ideaal toch?

Ben je op zoek naar een woning met potentie? Zo’n woning waar de geschiedenis vanaf spat en die boven op de pluspunten nog talloze mogelijkheden biedt? Dan zit er maar één ding op: bellen. Vandaag nog. Dan plannen we een vrijblijvende bezichtiging en kun je rustig alles in je opnemen, terwijl wij je meer vertellen over deze fijne (familie)woning.

De bijzonderheden van de woning:

- Fraaie twee-onder-een-kapwoning in een gezellige straat vlak bij het centrum, dicht bij de uitvalswegen en een basisschool om de hoek
- Oprit met plek voor meerdere auto’s
- Ruime woonkamer
- Keuken met bijkeuken
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Rolluiken eerste verdieping
- 1 slaapkamer tweede verdieping
- Ruime tuin op het westen met sfeervolle veranda
- Garage voorzien van verwarming
- Volledig voorzien van houten kozijnen en aluminium ramen
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Gedeeltelijk voorzien van enkel glas
- Volledig geïsoleerd
- CV-ketel: Nefit, circa 15+ jr. oud
- Let op: de woning is qua aantal m2's woonoppervlakte aangemeld op basis van de alternatieve plattegrond. Wij hebben een alternatieve plattegrond toegevoegd waarbij, met een relatief kleine verbouwing, een bijkeuken wordt gerealiseerd. Hiermee wordt de woonoppervlakte vergroot en de garage inpandig bereikbaar.

Bij binnenkomst sta je in de hal waar je de garderobe, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer vindt.

Wanneer je de woonkamer binnenstapt, ben je verrast vanwege de ruimte die je ziet. Aan de voorzijde van de woonkamer is het eetgedeelte. Ook is hier de sfeervolle en authentieke open haard met originele schouw. De zitkamer is het hart van de woonkamer. Vanuit de zitkamer heb je een goed zicht op alle charmante details van deze woning. Zo zie je verschillende authentieke raampjes in de woonkamer. En kijk eens naar het balkenplafond boven je. Over authentiek gesproken! De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De open keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en veel opbergruimte. In de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tafel waar je samen ontbijt, de dag doorspreekt of elkaar bijpraat tijdens het koken. Gezellig! Naast de keuken ligt de bijkeuken. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur aanwezig en vind je een inbouwkast. Handig voor het opslaan van voorraad bijvoorbeeld.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een praktische inbouwkast en 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een rolluik en een wastafel. De badkamer ziet er keurig uit en bestaat uit een zwevend toilet, wastafel, inloopdouche en een design radiator.

De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel en een bergruimte voorzien van schuifdeuren en knieschotten. De slaapkamer is lekker ruim en beschikt over een wastafel.

De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Dat betekent bijna de hele dag zon in de zomermaanden. Daarom is er, voor als je de koelte op wil zoeken, een veranda en een zonneluifel over de gehele breedte van de woning. Verder bestaat de tuin uit een buitenkraan, sierbestrating, borders, gazon, een vlonder en een garage voorzien van een elektrische roldeur. De poort aan de zijkant brengt je naar de oprit gelegen aan de straatzijde en de voorkant van de garage. Wat betreft de garage: het gaat hier om een vrijstaande, ruime en diepe garage die is voorzien van verwarming. Wat een luxe! Ook tref je in de garage de meterkast en beschikt deze over een elektrische deur.

De ligging van de woning:

De Besoyensestraat ligt op 5 minuten fietsafstand of een kwartiertje lopen van het centrum. Er zijn voldoende onderwijsvoorzieningen en sportclubs aanwezig in de nabije omgeving en ook is er een speeltuin vlakbij. Daarnaast staat deze wijk bekend om haar befaamde Halve Zolenpark en het eveneens populaire Halve Zolenpad, waar menig Waalwijker graag overheen fietst. Op 5 minuten rijafstand vind je de op- en afritten van de A59. Voor ontspanning bezoek je, bijvoorbeeld, de Efteling of de Loonse en Drunense duinen.