• Sold

Frederik Hendrikstraat 21 5583 CL Waalre Ekenrooi

Hightlighted features

  • 136 m² living area
  • 157 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 365,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 20, 2022
Date of sale
November 4, 2022
Term
2 weeks

Description

Binnenkort komt deze goed onderhouden, royale en karakteristieke tussenwoning met aan de achterzijde een vrij gelegen achtertuin op zuidwesten met berging en eigen achterom beschikbaar. De woning heeft 3 slaapkamers en een grote zolderkamer, een ruime badkamer en lichte keuken.

Met een ligging in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Ekenrooi’ is deze woning ook nog eens gelegen op een goede woonlocatie. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen en diverse recreatiemogelijkheden. Ook de High Tech Campus is op korte afstand bereikbaar. Uitvalswegen richting o.a. Eindhoven en Valkenswaard zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapkast met legplanken. Deze hal is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De sfeervolle doorzonwoonkamer met veel lichtinval beschikt over een laminaatvloer, gestuukte wanden en een open doorkijk naar de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker.

Via een boogverbinding is de L- vormige keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, heteluchtoven, kunststof aanrechtblad met spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Verder heeft de keuken voldoende kastjes en is de vloer voorzien van een praktische tegelvloer. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken met tevens een tegelvloer. Hier bevindt zich ook de luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden.

TUIN:
Vanuit zowel de woonkamer, middels openslaande deuren, als vanuit de bijkeuken, middels een loopdeur, is de achtertuin te betreden. De privacybiedende, vrij gelegen achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is deels bestraat, deels voorzien van een vlonder en gedeeltelijk van kunstgras. Een stenen berging zorgt hier voor de nodige opbergruimte. Tevens heeft de tuin een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, voorzien van laminaatvloer, biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 14 m2) is een royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, inbouwkast, gestuukte wanden en tv-aansluiting.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer en plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 3 (ca. 5 m2) is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tapijtvloer en plafond met inbouwspots. Deze kamer is momenteel in gebruik als inloopkast.

De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten wand,- en vloertegels. Daarnaast is de badkamer voorzien van een heerlijk ligbad, douche in cabine, toilet en wastafel met meubel. Zowel de mechanische ventilatie als het te openen raam zorgen hier voor de luchttoevoer-, en afvoer.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de royale zolderkamer bereikbaar. De balken zijn hier nog in het zicht en samen met de hoge nok zorgt dit voor een ruimtelijke uitstraling. Deze kamer is nu een open ruimte en kan ideaal gebruikt worden als slaapkamer, maar ook als werkkamer of speelkamer. De ruimte is zelfs te splitsen in twee aparte kamers. Onder de kapschuinte is bergruimte beschikbaar, en tevens bevindt zich hier de opstelling CV-ketel (Nefit 2020). De dakkapel (in 2004 gedeeltelijk vernieuwd) en het dakraam zorgen hier voor natuurlijke lichtinval.

ALGEMEEN:
- Sfeervolle woning met woonkamer en half open keuken, drie slaapkamers, ruime zolderkamer en badkamer.
- De woning is keuring onderhouden en nog voorzien van enkele karakteristieken elementen.
- Energielabel C; de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
- In 2004 is een groot deel van de woning gemoderniseerd.
- Privacybiedende achtertuin op het westen (geen directe achterburen).
- Aanvaarding in overleg, vanaf februari 2023.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 365,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,684
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1928
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
136 m²
Exterior space attached to the building
1 m²
External storage space
11 m²
Plot size
157 m²
Volume in cubic meters
467 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation and energy efficient window
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit HR (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

AALST NOORD-BRABANT A 3493
Cadastral map
Area
157 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
68 m² (10,9 meter deep and 6,2 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agent

NVM selling agent

Hypodomus Makelaars

Call 040 8200020

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.