• Sold

Rossinilaan 4 5583 ZD Waalre Ekenrooi

Hightlighted features

  • 156 m² living area
  • 312 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 630,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 11, 2022
Date of sale
October 31, 2022
Term
2 weeks

Description

Deze fijne twee onder een kapwoning is gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook dicht bij de voorzieningen. De basisschool bevindt zich om de hoek en vanuit de woning wandelt u direct de bossen in.

De woning heeft een fijne leefruimte op de begane grond met vrije uitkijk over de achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers en een badkamer. Gelegen op een goed perceel met een tuin op het westen en een aangebouwde garage. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van auto's op eigen terrein.

Kort gezegd: een ruime twee onder een kapwoning met royale achtertuin op het westen op korte afstand van diverse voorzieningen. Kom het gemak van deze woning ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. Toiletruimte volledig betegeld met hangend toilet en fonteintje. De hal is voorzien van een houten vloer die doorloopt in de woonkamer.

Vanuit de hal komt u direct in de L-vormige leefruimte. De ruimte kenmerkt zich door veel lichtinval door de grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde kunt u via de schuifpui naar de achtertuin. De zitkamer is voorzien van een gesloten houtkachel.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer voorzien van installatie in lengteopstellingen met diverse inbouwapparatuur zoals elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasmachine.

1e verdieping
Overloop met een open vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een ligbad. Op de overloop bevindt zich een apart toilet.

2e verdieping
Ruime voorzolder die toegang geeft tot twee slaapkamers met beide een dakkapel (2002) en 1 kamer voorzien van wastafel. Een separate was-/stookruimte met daarin de c.v.-combiketel opgesteld en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Extra kamer aanwezig die goed geschikt is als bergkamer of wellicht een werkkamer.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. De achtertuin is sfeervol aangelegd en gelegen op het westen. Er bevindt zich een terras direct bij de woning met zonneluifel. De tuin is voorzien van diverse plantenborders, gazon en volwassen bomen.

De aangebouwde garage is toegankelijk via de oprit en via de achtertuin. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur.

Bijzonderheden:
- Ruime twee onder een kapwoning met garage gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving;
- Vanuit de woning wandelt u direct het bos in;
- De woning wordt keuring onderhouden en bewoond;
- Energielabel B. De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing (ramen voorzien van rolluiken);
- Platte daken vernieuwd in 2013;
- De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving;
- Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt 'Brede School Aalst Waalre' op loopafstand. Hier vindt u 2 basisscholen, kinderdagopvang, BSO, peuterspeelzaal en jeugdbibliotheek.

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De hockey- en voetbalvelden liggen op fietsafstand. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 630,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,038
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1980
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
156 m²
Other space inside the building
17 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
Plot size
312 m²
Volume in cubic meters
563 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, rolldown shutters, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

AALST N.B. C 1274
Cadastral map
Area
312 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On the edge of a forest, alongside a quiet road, In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden and front garden

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door and electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agents

A funda user
Rossinilaan 4
9.5
I would recommend this agent.
Makelaar heeft mij uitstekend en in goede sfeer geholpen bij de verkoop. Ik ben er zeker van dat zonder haar hulp mijn huis niet zo makkelijk verkocht zou zijn.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
8
Service and guidance
10

NVM buying agent

Hypodomus Makelaars

Call 040 8200020

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.