Prinses Mariannelaan 37 2275 BA Voorburg Voorburg West zuid

*** WELKOM THUIS bij de Prinses Mariannelaan 37 in Voorburg! ***

Prachtig karakteristiek hoekherenhuis met een mooie uitstraling gelegen aan de Prinses Mariannelaan in Voorburg-West. De locatie is werkelijk ideaal. U wandelt zo het park Sonneburgh in, om in alle rust langs de tuinen van Hofwijck richting de gezellige Herenstraat te lopen. In de historische dorpskern van Voorburg zijn alle soorten winkels, restaurantjes en een museum gelegen. Per auto is de Utrechtsebaan dichtbij en zijn alle snelwegen (A12, A13, A4) makkelijk bereikbaar. Ook het treinstation, scholen en sport faciliteiten liggen op een steenworp afstand.

*** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning ***

INDELING:
Entree door vestibule, de woonkamer is extra breed (deels 4.72) door de bijgetrokken gang, voorzien van een open haard en heerlijk licht door de ramen aan drie zijden. Toilet met fonteintje. De afgesloten keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van inbouw oven, gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken en de woonkamer is de beschutte achter- en zijtuin bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop met toilet, eenvoudige badkamer met douche en wasmachine aansluiting aan de voorzijde, moderne badkamer aan de achterzijde met bidet, wastafel en ligbad die bereikbaar is door de ruime slaapkamer aan de achterzijde met balkon, aan de voorzijde is een ruime werk(slaap)kamer gelegen.
Tweede verdieping: Deze zolderverdieping is 1.95 hoog waardoor het niet is meegenomen in het aantal m2 woonoppervlakte maar deze etage is uiteraard zeer geschikt om te gebruiken als slaapkamers voor kinderen.

Inwendig dient de woning aangepast te worden aan de eisen van deze tijd.

KENMERKEN:
+ bouwjaar 1911
+ eigen grond
+ woonoppervlak ca. 114m² en ca. 40m² overige inpandige ruimte (hoogte 1,95m)
+ balkons ca. 6m²
+ woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en glas in lood
+ energielabel G
+ c.v. ketel Remeha HR 2013
+ asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar
+ oplevering in overleg

ENERGIEVERBRUIK AFGELOPEN JAAR (1 persoon):
+ 3158 m3 gas
+ 1751 kWh elektra

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.