Prinses Mariannelaan 26 2275 BH Voorburg Voorburg West noord

RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET EEN WOONOPP. VAN CA. 134 M2 GELEGEN IN OUD VOORBURG. DEZE PRACHTIGE BOVENWONING HEEFT 4 (SLAAP)KAMERS, EEN MODERNE OPEN KEUKEN, LUXE BADKAMER, TWEE BALKONS EN EEN SEPARATE FIETSENBERGING.

Dit prachtige appartement heeft een zeer centrale ligging; op loopafstand van het historisch centrum van Voorburg, direct grenzend aan Opa’s veldje en nabij park Sonnenburgh/ Middenburg.

Indeling:

Gesloten portiek, voordeur, hal met garderobeplek, meterkast en trap naar de eerste etage.
Ruime overloop voorzien van separaat toilet. Middels openslaande deur toegang tot de ruime, lichte woonkamer met een prachtige, luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Middels schuifpui toegang tot het bijna 5m brede balkon wat middag- en avondzon biedt, met vaste kast. Zonnige zitkamer aan de voorzijde voorzien van open haard en vaste kast.

Via de overloop toegang tot de tweede etage. Overloop met tweede separaat toilet. Speels ingedeelde slaapkamer aan de voorzijde voorzien van brede dakkapel. Riante, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, radiator en dubbele wastafel. Zeer ruime tweede slaapkamer met toegang tot het tweede balkon. Derde slaapkamer welke tevens uitstekend fungeert als studeer- of werkkamer.

Derde etage: een ruime etage fungeert uitstekend als vierde slaapkamer. De kamer is voorzien van twee grote velux dakramen. Tevens bevindt zich op deze etage de Cv-installatie.
Separate fietsenberging; ruim genoeg voor 2 fietsen.

VvE informatie:
- MJOP aanwezig;
- Opstalverzekering aanwezig;
- Actieve VvE; 87/1000e deel; maandelijkse bijdrage 267,-;
- Riolering recentelijk vervangen;

HET WETEN WAARD:

- Maar liefst vier slaapkamers aanwezig;
- Keuken vernieuwd in 2015;
- Keukeneiland geplaatst in 2018;
- Quooker geplaatst in 2021;
- Badkamer vernieuwd in 2015;
- Toiletten vernieuwd in 2019;
- Vaillant CV Ketel uit 2012;
- Gehele huis strak gestuukt;
- Geheel dubbel glas;
- Eigen grond;
- Zeer centrale ligging;
- Ideaal gelegen met volop speelmogelijkheden voor kinderen op ‘Opa’s veldje’;
- De ouderdoms-, en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

---------------------------------
English text:

SPACIOUS DOUBLE UPPER APARTMENT WITH A LIVING SPACE OF APPROX. 134 M2 LOCATED IN OLD VOORBURG. THIS BEAUTIFUL HOUSE HAS 4 (BED) ROOMS, A MODERN OPEN KITCHEN, LUXURIOUS BATHROOM, TWO BALCONIES AND A SEPARATE BICYCLE STORAGE.

This beautiful apartment has a very central location; within walking distance of the historic center of Voorburg, directly adjacent to ‘Opa's veldje’ and near Sonnenburgh / Middenburg park.

Layout:

Closed porch, front door, hall with wardrobe space, meter cupboard and stairs to the first floor.
Spacious landing with separate toilet. Through sliding door access to the spacious, bright living room with a beautiful, luxurious open kitchen with various built-in appliances. Through sliding doors access to the almost 5m wide balcony which offers afternoon and evening sun, with fixed storage. Sunny sitting room at the front with fireplace and closet.

Access to the second floor via the landing. Landing with second separate toilet. Playfully arranged bedroom at the front with a wide dormer window. Spacious, modern bathroom with bath, walk-in shower, radiator and double sink. Very spacious second bedroom with access to the second balcony. Third bedroom which also functions as a study or office.

Third floor: a spacious floor serves as a fourth bedroom. The room has two large velux skylights. The central heating system is also located on this floor.
Separate bicycle shed; spacious enough for 2 bicycles.

VvE information:
- MJOP present;
- Home insurance available;
- Active VvE; 87/1000th part; monthly contribution 267,-;
- Sewerage recently replaced;

WORTH KNOWING:
- Four (!) bedrooms available;
- Kitchen renewed in 2015;
- Kitchen island installed in 2018;
- Quooker placed in 2021;
- Bathroom renewed in 2015;
- Toilets renewed in 2019;
- Vaillant central heating boiler from 2012;
- Entire house plastered tightly;
- Entirely double glazing;
- Own ground;
- Very central location;
- Ideally located with plenty of play options for children on ‘Opa's veldje’;
- The old age and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
- Delivery in consultation.

The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.