Noteboompark 105 2273 LC Voorburg Voorburg Midden midden

*** WELKOM THUIS bij het Noteboompark 105 in Voorburg! ***

Prachtig gelegen appartement aan het Noteboompark, met ca. 118m² woonoppervlak, veel lichtinval en fraai uitzicht op het park. Het appartement is voorzien van een riant balkon, 2 ruime slaapkamers, een ruime badkamer met 2e toilet, een berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en centrale verwarming. De VvE is zeer actief en gezond. Dat is te zien aan de exterieur van het complex, maar ook aan de verzorgde entree en aan het gemeenschappelijke groen, dat tot in de puntjes is verzorgd.

De locatie is werkelijk ideaal. Uiteraard wandelt u zo het park in, maar het Noteboompark grenst in het noorden aan het Park ’t Loo en in het zuiden aan het Juliana-Bernhardpark en Park Vreugd en Rust. U wandelt zo in alle rust naar de Herenstraat in de historische dorpskern van Voorburg en u fietst zo naar de Vliet.

Winkelcentrum “De Julianabaan” is gelegen op een steenworp afstand en hier vindt u twee supermarkten, een warenhuis, verschillende drogisterijen, een bakker, maar ook verschillende lunchrooms en restaurants en kledingwinkels. Andere voorzieningen zoals sportfaciliteiten, gezondheidsvoorzieningen, openbaar vervoer, en uitvalswegen zijn eveneens met het grootste gemak te bereiken.

*** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning ***

INDELING:
Gesloten en beveiligde entree met automatische toegangsdeuren, brievenbussen en video intercom systeem op de begane grond. Zo ziet u altijd wie er bij u aanbelt. Met de lift of via het trappenhuis bereikt u het appartement dat is gelegen op de 2e verdieping. De portieken, trappenhuizen en de overlopen zijn uitstekend onderhouden. Op de overloop van de 2e verdieping vindt u de meterkast en naast de voordeur is een gemeenschappelijke berging, gedeeld met de andere bewoners van deze verdieping.

U betreedt het appartement in een ruime hal met direct links een toilet dat is voorzien van een fonteintje en ventilatie. Eveneens in de hal is de bergruimte met daarin de opstelplaats van de HR-combiketel, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Aan het einde van de hal is de toegang tot de living. Deze is maar liefst 50m² groot en door de vele ramen treedt veel licht naar binnen en geniet u hier van een prachtig uitzicht op het park. Links kunt u een mooie zithoek opstellen en heeft u toegang tot de 2e slaapkamer en tot het balkon. Dit balkon, van ca. 16m2 is gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon) en is ook toegankelijk vanuit beide slaapkamers. Rechts is de keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast).

Vanaf de hal komt u in een 2e hal waaraan de badkamer en beide slaapkamers grenzen. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een 2e toilet.
De hoofdslaapkamer is ca. 17m² groot en is voorzien van een deur naar het balkon. De 2e slaapkamer is ca. 13m2 groot en is voorzien van een schuifpui naar het balkon en toegang tot de living.

Bij het appartement hoort nog een eigen berging van ca. 5m² en een eigen parkeerplaats, gelegen in de afgesloten parkeergarage.

KENMERKEN:
+ bouwjaar 1992
+ eigen grond
+ woonoppervlak ca. 118m²
+ balkon (noordwest) ca. 16m²
+ externe bergruimte (box) ca. 5m²
+ 130/3.470e aandeel in actieve VvE
+ VvE-bijdrage € 301,80 p/mnd (incl. onderhoud gemeenschappelijk groen en terreinen)
+ saldo reservefondsen (algemeen, groot onderhoud en verduurzaming) bedraagt totaal € 192.417,30 per 31-12-2021
+ MJOP 2019-2028 aanwezig
+ huishoudelijk reglement van toepassing
+ inclusief een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
+ woning is volledig voorzien van dubbel glas, energielabel A
+ asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar
+ oplevering in overleg

ENERGIEVERBRUIK AFGELOPEN JAAR (1 persoon):
+ 857 m3 gas
+ 2036 kWh elektra

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.