Burgemeester Pruissingel 22 3131 JP Vlaardingen Centrum

Op zoek naar een karakteristieke jaren ’20/‘30 woning op loopafstand van het centrum waar u zo in kunt? Zoek niet verder! Deze instapklare woning is zeer goed afgewerkt en beschikt o.a. over drie slaapkamers, een groene achtertuin en een lichte woonkamer met parketvloer en vloerverwarming. In 2018/2019 is de gehele bovenverdieping gerenoveerd waarbij de indeling is aangepast, alle elektra in vervangen en alle wanden en plafonds zijn gestuukt. De verdiepingsvloer van de zolder is volledig vernieuwd en is er dakisolatie toegevoegd. Er is bergruimte aanwezig op de vliering en in de externe berging in de tuin. De ligging is ideaal met op loopafstand het centrum van Vlaardingen, winkels, scholen en diverse parken. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn tevens gemakkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de vestibule met meterkast (2016) is er toegang tot de woning. De hal is voorzien van een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toiletruimte met hangend toilet en inbouwspots met bewegingssensor. Via de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk. De ruime doorzon woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafond en een sfeervolle houtkachel. Het raam aan de tuinzijde is voorzien van een glas-in-loodraam. De keuken in hoek-opstelling is voorzien van een vaatwasmachine, oven, koelvriescombinatie en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Via de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruim ligbad met douchekop, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Het plafond beschikt over diverse inbouwspots. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een brede dakkapel met kantelkiepramen met hor, een Velux dakraam en twee bergruimtes achter luiken onder het dakvlak. Deze slaapkamer is prachtig hoog en licht doordat de nok bij deze ruimte is betrokken. Via deze slaapkamer is er toegang tot de derde slaap-/werkkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een openslaand raam met rolhor. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is nu ingericht als werkkamer.

Exterieur:
De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een aparte berging, een achterom en een terras met overkapping en zonnescherm. De gevel beschikt daarnaast over een buitenkraan. De berging is zeer ruim en beschikt over de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel (2016).

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige, gemoedelijke buurt zonder directe overburen. Op loopafstand is het bruisende centrum van Vlaardingen, met diverse winkels, horeca en supermarkten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse scholen, parken en speeltuintjes. Voor natuurliefhebbers is natuurgebied “de Broekpolder” ook op korte afstand gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en binnen enkele minuten zijn uitvalswegen te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929
- Gelegen op erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 25,53
- Geheel voorzien van dubbel glas, uitgezonderd twee bovenramen
- Buitenzijde volledig geschilderd (beneden in 2017, boven in 2018)
- Bovenverdieping volledig gerenoveerd in 2018/2019
- Vaatwasmachine en oven vervangen (2021)
- Alle binnendeuren en tuindeur zijn vernieuwd
- Eiken parket (2016) met vloerverwarming
- Klassiek bakelieten schakelmateriaal
- Voorzien van dakisolatie (2019)
- Cv-ketel is eigendom (2016)
- Energielabel G
- Oplevering in overleg