Rozenlaan 78 3135 XT Vlaardingen Babberspolder West

Bent u op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning in het geliefde Vlaardingen Ambacht?
Kom dan kijken naar deze zonnige, sfeervolle woning met veel authentieke details, zoals glas-in-lood ramen en de gezellige erker aan de voorzijde. De woning is voorzien van een heerlijke lichte woon-/eetkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers, een volledig vernieuwde badkamer, wasruimte en een zonnige tuin.

Indeling:
Begane grond:
Entreehal met een meterkast, ruime trapkast en een toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde een grote raampartij waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Ook kenmerkt de woonkamer zich door de sfeervolle erker met glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer is de open keuken en zonnige achtertuin te bereiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning en voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een close-in boiler.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, wasruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote ramen. De badkamer is in 2017 geplaatst, erg ruim en uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator en een groot raam. Wasruimte (voormalige badkamer) met aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken doordat er een tweede aansluiting voor de wasmachine op de zolder aanwezig is.

Tweede verdieping:
De overloop heeft een tweede aansluiting voor de wasmachine, de cv-opstelling, een dakraam en knieschotten met opbergruimte onder het schuine dak. De ruime derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte en beschikt over twee dakramen.

Exterieur:
De voortuin is volledig betegeld en omringt door een natuurlijke heg. De riante achtertuin is gelegen op het zuidoosten, grotendeels betegeld en voorzien van plantenborders, verlichting, een stenen berging en een houten schutting met achterom. De berging heeft een groot raam en voldoende ruimte om fietsen in op te bergen. De gunstige ligging zorgt voor veel zonuren in de tuin.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijk buurt. Op loopafstand is winkelcentrum ‘van Hogendorpkwartier’ gelegen die over diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden beschikt. Ook diverse scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en parken zijn nabij de woning gelegen. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1932
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Badkamer vernieuwd (2017)
- Keuken vernieuwd (2013)
- Achtertuin vernieuwd (2020)
- Begane grond aan de achterzijde voorzien van een uitvalscherm
- Eerste verdieping voorzien van elektrisch screens (2020)
- Cv-ketel is eigendom (2011)
- Oplevering in overleg