Roemer Visscherstraat 37 3132 ER Vlaardingen Hoogkamer

Deze verrassende ruime 7-kamer woning is kindvriendelijk gelegen aan een autovrij pad met een groenstrook. De woning is zeer centraal gelegen met veel verschillende winkels, supermarkten, scholen, het openbaar vervoer en natuurgebieden op steenworp afstand. Binnen enkele minuten rijden zijn meerdere uitvalswegen te bereiken. Door de ruime dakopbouw is deze woning uniek in deze rij woningen. De woning is goed onderhouden en heeft maar liefst vijf ruime slaapkamers, een lichte woon-/ eetkamer, open keuken, praktische bijkeuken, een riante zonnige achtertuin en veel opbergruimte in de vaste kasten.

Indeling
Begane grond:
De entreehal met voorportaal geeft toegang tot de woonkamer, de half betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. In het voorportaal zijn de garderobe en de meterkast gesitueerd. De heerlijk lichte woon-/ eetkamer is lekker ruim en voorzien van een laminaatvloer, een elektrische sierhaard en grote raampartijen. De open keuken in U-opstelling is ingericht met een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, bovenkasten en een carrouselkast. De betegelde bijkeuken is voorzien van een deur naar de achtertuin, de cv-ketel, de wasmachine- en droger aansluiting en veel opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De royale eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval, een diepe vaste kast, een laminaatvloer en een deur naar het balkon. De tweede ruime slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van tapijt, veel lichtinval, een vaste kast en twee inbouwkasten. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een diepe vaste kast, een laminaatvloer en veel lichtinval. De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, designradiator, een tweede toilet en een raampje.

Tweede verdieping:
De riante overloop is ingericht als kantoorruimte, geeft toegang tot twee slaapkamers en is voorzien van tapijt en veel lichtinval. De vierde en vijfde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van tapijt en een raampartij met draai-/kiepraam. De vijfde slaapkamer heeft twee vaste kasten met veel opbergmogelijkheden.

Exterieur:
De betegelde voortuin geeft toegang tot de entreehal van de woning. De verrassend ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor er de gehele dag een plekje in de zon te realiseren is. De tuin is ingericht met sierbestrating, een vijver, beplanting, een houten berging, houten schuttingen en een elektrisch zonnescherm. De tuin is voorzien van een toegang via achterom.

Ligging:
De woning heeft een heerlijk rustige ligging aan een autovrij pad met een groenstrook voor de deur. Kindvriendelijk gelegen met scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten en diverse winkels op steenworp afstand van de woning. Ook het openbaar vervoer (metro en bussen), uitvalswegen en natuurgebieden de Krabbeplas en De Broekpolder zijn binnen enkele minuten te bereiken. Rondom de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961
- Energielabel C
- Erfpachtcanon is €103,- per jaar, lopend tot 30-9-2059
- Cv-ketel is eigendom en is goed onderhouden (2013)
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. de bijkeuken, voordeur en het doucheraam)
- Douchecabine, toilet beneden en de dakbedekking zijn vernieuwd (2018)
- Er is de mogelijkheid om een echte openhaard te realiseren in de woonkamer
- Moderne groepenkast met 8 groepen
- Oplevering in overleg (ca. april ’22)