Roemer Visscherstraat 59 3132 ES Vlaardingen Hoogkamer

Wil je wonen met veel groen om je heen en tóch centraal van winkels en voorzieningen? Kom dan eens kijken bij deze fijne HOEKwoning gelegen op een perceel van 205m²!

Deze zeer ruime 4- kamer eengezinswoning is gelegen op de hoek en beschikt over een ruime
voor-, zij- en achtertuin waar je de hele dag van de zon kan genieten! Door de hoekligging is de tuin extra breed en beschikt over een houten berging, een overkapping en een zij-ingang.
De inpandige berging van de woning is bij de keuken getrokken waardoor een zeer ruime keuken is ontstaan die direct grenst aan de doorzonwoonkamer. De keuken is voorzien van een hoogglans opstelling met kookeiland en alle benodigde apparatuur en de woonkamer is een fijne plek om te zitten bij het genot van de pelletkachel. De verdieping telt 3 zeer ruime slaapkamers en een badkamer.
Vrijwel gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen die in 2019 en 2021 zijn geplaatst.

In de directe nabijheid vindt u de mooie natuur van de “Krabbeplas”, winkels, scholen, het openbaar vervoer en uitvalswegen.

Nieuwsgierig geworden naar dit leuke hoekhuis? Maak dan snel een afspraak!

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime gang met meterkast, kelderkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Via de tussendeur bereik je de woonkamer/keuken.
De woonkamer is voorzien van een mozaïek-parketvloer en een mooie pelletkachel. Aan de voorzijde kijk je uit over de brede groenstrook en aan de achterzijde is er zicht op de grote tuin. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Doordat de berging erbij getrokken is, is een zeer ruime keuken ontstaan. Deze heeft diverse opstellingen in hoogglans wit en het kookeiland met dubbele gaskookplaat en wokbrander maakt het geheel af! Alle apparatuur is aanwezig, denk daarbij aan vaatwasser, combi-oven, oven, hoge opstelling met wasmachine en geiser.

Via de keukendeur bereik je de achtertuin. Wow.. wat een ruimte! De diepte en de breedte geven alle mogelijkheden om hier een fijne plek van te maken. Er is een houten berging met aangrenzende overkapping en via de zij-uitgang bereik je het trottoir. Aan de achtergevel is een aparte berging voor de CV.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een keurige vinylvloer.
Speelse overloop met vaste kast.
Alle slaapkamers zijn ruim van opzet hebben een leuk zicht op de tuin of groenstrook.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met een dubbele vaste kast.
Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ook voorzien van een vaste kast en heeft een deur naar het brede achterbalkon.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van vaste kast en leuk zicht op groen.
Aan de voorzijde ligt de met hout afgewerkte badkamer voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een wastafelmeubel. Een raampje geeft daglicht aan deze ruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 104,7m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud: 368,7 m³;
- Bouwjaar 1961;
- Gelegen op 205m² erfpachtgrond, recht lopend tot 01-10-2059 met vaste canon van € 103,01 per jaar;
- Verwarming door middel van CV-combiketel, (Remeha), warm water door middel van geiser;
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, geplaatst in 2019 en 2021;
- Energielabel E, geldig tot 27-02-2033;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkoper ca. medio juli.

Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.