Brederostraat 67 3131 WB Vlaardingen Centrum

In een rustige woonwijk nabij het centrum van Vlaardingen mogen wij u deze instapklare eengezinswoning aanbieden. De woning heeft een moderne zwarte keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer en toiletruimte, 5 slaapkamers en een leuke besloten tuin op het oosten.

De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en ook aan de isolatie is gedacht middels dakisolatie en muurisolatie naar de buren toe. Mede hierdoor en de zonnepanelen heeft de woning het energielabel C.

De centrale ligging op loopafstand van de winkels, scholen en het openbaar vervoer is ideaal.

Plan nu een bezichtiging bij deze instapklare woning en wij geven u een uitgebreide rondleiding!

Indeling:
Entree, hal met moderne toiletruimte met witte en warm grijze betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje met onderkast.

Een mooie loftdeur met glasverdeling brengt u in de gezellige en lichte woonkamer met een mooie houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de hal en de keuken. De radiator heeft een mooie omlijsting.

Vanuit de woonkamer is de knusse tuin te bereiken. Deze is volledig betegeld en heeft een overkapping voor de fietsen.

De half open keuken heeft een zwarte houtlook keuken met een groot 5 pits RVS fornuis met een grote oven, een design afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een losse koel-vriescombinatie.

1e verdieping:
Ruime overloop met een vaste kast met de opstelling van de wasmachine en de droger en een deur naar het balkon.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een leuke erker en heeft een afmeting van ca. 4.05 x 3.50 m.
Slaapkamer II is thans in gebruik als kleedkamer, maar kan ook prima een kinderkamer zijn. De afmeting van deze kamer is ca. 4.05 x 2.00 m.

Moderne badkamer met wit/grijze betegeling, een ruime douchehoek met een stortdouche, een handdouche, een inbouwkraan en een glazen deur, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met een grote spiegel en twee badkamerkasten.

2e verdieping:
Overloop met een luik naar de vliering. Aparte toiletruimte met wit/grijze betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
Slaapkamer III, afmeting ca. 3.30 x 2.04 m.
Slaapkamer IV, afmeting ca. 3.03 x 2.57 m.
Slaapkamers III en IV zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en hebben een gezamenlijke dakkapel.
Slaapkamer V, afmeting ca. 3.04 x 2.54 m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 107,1 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 411,2 m³
- Bouwjaar 1932
- Gelegen op 68m² eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van dakisolatie, dubbele isolatie tussen de woning en het pand van de buren, kunststof kozijnen, isolatie onder de laminaatvloeren en zonnepanelen op het dak
- Verwarming en warm water door middel van een c.v. combiketel (Remeha Tzerra, 2019)
- Op het dak liggen 9 zonnepanelen
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, circa 8 weken na oplevering van de door verkopers gekochte nieuwbouwwoning doch uiterlijk 1 oktober 2023

Vraagprijs € 317.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.