Roemer Visscherstraat 374 3132 EZ Vlaardingen Hoogkamer

Wat een heerlijk appartement met een unieke tuin is dit, en ook nog grenzend aan een heerlijk recreatiegebied met veel groen en water. Dit instapklare 3-kamer appartement is geheel gelijkvloers en volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas en comfortabele vloerverwarming. De woning is uitgevoerd met een zeer luxe keuken en badkamer voorzien van alle comfort, kortom een woning die je zo kan betrekken. Centraal gelegen met vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer zoals de sneltram naar Rotterdam, en tegen het mooie recreatiegebied Midden Delfland aan, met onder andere surfplas, golfbanen en vele fiets- en wandelpaden.

Indeling

Begane grond:
Entree, gang met CV-kast, meterkast en kast met aansluiting wasmachine en droger. Mooi in wit en blauwe accentkleuren uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje.
Woonkamer met open keuken van totaal ca. 31 m2 met fijnstructuur wanden, in wildverband gelegde lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, grote kunststof schuifpui met veel glasoppervlakte en een heerlijk vrij en groen uitzicht.
Luxe open keuken met veel kastruimte, granieten aanrechtblad en achterwand en de volgende Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vlakscherm RVS afzuigkap.
Gang met betegeling en vloerverwarming.
Slaapkamer van ruim 8 m2 met schuifkastenwand en raam met zicht op de tuin.
Hoofdslaapkamer van ca. 14 m2 met vloerverwarming en vloerbedekking en heerlijk veel daglicht door de 2 kunststof ramen.

Tuin:
De woning heeft een lekker zonnige hoektuin van 10 m diep en 10 m breed op het zuidwesten gelegen en voorzien van terrassen, stijlvolle betegeling en gevarieerd groen. De tuin heeft een blijvend groene haag als afscheiding, waardoor er veel privacy is.

Berging:
Naast de woning is een berging van ca. 6 m2 met elektra.

Overige:
- Oplevering in overleg, indicatie begin december 2022
- De woning ligt op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 65,29 (fiscaal aftrekbaar). De canon wordt
vijfjaarlijks herzien, eerst per 1-1-2026, het recht loopt tot 14-12-2030. De mogelijkheid bestaat om de erfpacht
om te zetten naar eigen grond. Indicatie bedrag voor omzetting naar eigen grond € 20.000,--/€ 25.000,--. Meer informatie wordt u hierover gegeven tijdens een bezichtiging.
- Bouwjaar van de woning is 1981.
- De ramen zijn geheel in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR ++ glas.
- Energie zuinige woning met vloer- en muurisolatie en HR ++ dubbel glas, daardoor energielabel B.
- De CV-combiketel Nefit HR is uit 2013, er is een nieuwe mechanische ventilatie box.
- De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen met aardlekschakelaar.
- De woonoppervlakte bedraagt 72 m2, de inhoud van de woning is 266 m3.
- De bijdrage voor de VVE bedraagt € 85,29 per maand.

-----------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.