Mr. Troelstrastraat 21 3131 HR Vlaardingen Centrum

In een rustige straat in het centrum van Vlaardingen ligt op de 2e verdieping deze leuke 3 (voorheen 4) kamerwoning. De woning is compleet afgewerkt met spachtelputzwanden, houten vloerdelen, een complete keuken met inbouwapparatuur en een keurige badkamer. De woonkamer is een mooie ruime kamer met veel lichtinval en er zijn twee ruime slaapkamers.

De ligging van de bovenwoning op loopafstand van het centrum, de scholen, het openbaar vervoer en de mooie natuur van de Broekpolder is ideaal.

Plan nu een bezichtiging en wij laten u graag deze leuke bovenwoning zien.

Indeling:
Open trapopgang naar de voordeur op de 1e verdieping. Ruime entree met garderobe, meterkast (6 groepen en dubbele aardlekschakelaar) en trap naar de verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met een daklicht. Grote inloopkast met veel opbergruimte en de opstelling van de c.v. combiketel. Aparte kast met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Geheel betegelde badkamer met lichte betegeling, een douchehoek met een glazen deur, een wastafelmeubel, een handdoek radiator en een zwevend toilet.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. ..

Ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, welke over de gehele breedte is gerealiseerd. Het balkon is op het oosten gelegen, waar u fijn kunt genieten van de ochtenzon.
De complete keuken is ruim van opzet en heeft een kersen kleurige hoekopstelling en is voorzien van een 4 pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

Slaapkamer II is te bereiken via de woonkamer en heeft een afmeting van ca.

Aan de achterzijde van het complex is een houten berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 77,9 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 265,1 m³
- Gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht, canon € 18,15 per jaar
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Intergas 2002
- Actieve VvE, bijdrage € 139,07 per maand
- Achter het complex bevinden zich de bergingen
- Energielabel F
- In de koopakte zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.