Broekweg 70 3131 HE Vlaardingen Centrum

Op loopafstand van het centrum van Vlaardingen ligt op de 2e verdieping deze leuke 3 kamer bovenwoning. De woning is uitgevoerd met een prachtige moderne badkamer, een keurige keuken en nette laminaatvloeren. De gezellige woonkamer met ensuite deuren met vaste kasten en twee mooie gaskachels brengen een leuke sfeer aan deze woning. Er zijn 2 slaapkamers en op het grote balkon kunt u ’s zomers heerlijk genieten.

De woning is ideaal gelegen met gratis parkeerplaatsen voor de deur op korte afstand van de winkels, de scholen, het openbaar vervoer en de prachtige natuur van de Broekpolder.

Wij verwelkomen u graag bij deze sfeervolle bovenwoning!

Indeling:
Open trapopgang naar de voordeur. Entree, meterkast en trapopgang naar de verdieping.
Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle ensuite deuren en een mooie houtlook laminaatvloer. Naast de ensuite deuren zijn 2 vaste kasten en als extra verwarming zijn er twee leuke gaskachels.
Aan de voorzijde van de woonkamer is de gezellige zitkamer met een dubbele deur naar het kleine balkon, een grote bergruimte met de opstelling van de wasmachine en de droger en een vaste kast.
Vanuit het eetkamergedeelte komt u via de openslaande deuren op het grote balkon waar u in de ochtend heerlijk van het zonnetje kunt genieten.
De keuken is voorzien van een opstelling in een grijze kleur met een houten aanrechtblad, een 4 pits gaskookplaat, een koelkast en toegang tot het balkon. In een van de kasten is de c.v. combiketel (Intergas 2013 lease) geplaatst. Wit betegelde toiletruimte met een duoblok.
Slaapkamer I heeft een afmeting van ca. 4.48 x 2.00m.
Slaapkamer II heeft een afmeting van ca. 2.10 x 2.00m.
Tussen de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. De badkamer heeft een taupe kleurige betegeling, een inloopdouche met een glazen schuifdeur en een modern wastafelmeubel met een spiegelkast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 70,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 235,1 m²
- Bouwjaar 1932
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels lease c.v. combiketel (Intergas 2013)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand
- Energielabel F
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 189.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.