Roemer Visscherstraat 98 3132 EV Vlaardingen Hoogkamer

Zoek je een leuk, ruim én zonnig appartement? Kom dan eens kijken bij deze 4 -kamer HOEKmaisonnette! Dit leuke huis is gelegen op de hoek met de entree in het trappenhuis en beschikt over een zonnig balkon met vrij zicht en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is een actieve vve, achter het complex ligt een gezamenlijke tuin en er is een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met aansluitend de keuken. Deze is in 2014 nieuw geplaatst en heeft een zijraam wat veel lichtinval geeft! De slaapverdieping telt 3 ruime slaapkamers en er is een geheel betegelde badkamer.
Alle voorzieningen vind je op loopafstand! Een uitgebreid winkelgebied met supermarkten vind je letterlijk om de hoek en binnen een paar minuten lopen bereik je natuur- recreatiegebied “De Krabbenplas”, waar de Vlaardingse Surfplas, een golfbaan en diverse mooie fiets en wandelroutes zijn.

Wil je deze zomer nog genieten van je eigen huis? Kom kijken en wie weet is dit jouw droomhuis!

Indeling:

Via de centrale hal met bellentableau en brievenbussen bereik je de lift en het trappenhuis. Via de lift bereik je de 2e woonlaag en aan het eind van de galerij bereik je de voordeur die in het portiek is gelegen.

2e woonlaag:
Entree, hal met garderobe en een modern betegelde toiletruimte. Er is een fraaie tussenhal met toog en sfeervolle spots, een trapkast en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en de wanden zijn strak afgewerkt en de gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. Via de loopdeur bereik je het zonnige balkon op het oosten welke is voorzien van kunststof vlonders. Vanuit hier heb je vrij zicht en vooral in de zomermaanden direct zicht op groen. Wat een heerlijke plek om in de ochtend van het zonnetje te genieten!
Aan de voorzijde ligt de open keuken. Het zijraam geeft veel daglicht en in 2014 is de keukenopstelling vernieuwd en in 2020 is de vaatwasser vervangen. Er is een crèmekleurige hoekopstelling voorzien van RVS afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, losse koelkast en achterwandbetegeling. Aparte meterkast.

3e woonlaag:
Overloop.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot kunststof raam en een vaste kast met opstelling CV.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft ook hier weer een groot raam. Deze ruime kamer is voorzien van strakke wandafwerking.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en heeft een leuk zijraam, een schuifkastenwand en nette wandafwerking.
De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.
De badkamer is geheel wit/blauw betegeld en voorzien van een wasmachine-aansluiting, douche- opstelling, wastafelmeubel met spots en een handdoekenradiator.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1963;
-Woonoppervlakte: 79 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 260 m³;
-Gelegen op erfpacht grond met einddatum recht 01-09-2060 en een jaarlijkse vaste canon van
€ 70,79 per jaar;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 135,-;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas hre, 2018 met condenspompje en slang naar badkamer);
-Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
-De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen;
-Centrale ligging, voldoende parkeergelegenheid voor de deur en alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatie in directe omgeving aanwezig;
-Energielabel D, geldig tot 28-10-2030;
-Oplevering vanaf mei 2023 mogelijk.

Vraagprijs € 235.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.