Daalhuizerweg 52 6881 PA Velp (GE) Velp-Noord boven spoorlijn

Deze uitgebouwde, sfeervolle en goed onderhouden HELFT VAN DUBBELE woning in de gewilde wijk “Daalhuizen” kan binnenkort van u zijn! De charme, sfeer en de moderne afwerking van het huis zullen u zeker aanspreken.

Het huis is sinds 2016 uitgebouwd en geheel gerenoveerd en is INSTAPKLAAR.
Zo zijn bijvoorbeeld alle elektra, de badkamer, stucwerk en vloeren vervangen in 2016, is de uitbouw en de keuken geplaatst in 2018, en is de zolder nieuw ingedeeld en afgewerkt in 2019.

Op korte afstand liggen diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Verder heeft Velp een eigen treinstation en zijn de uitvalswegen A12, A325 en A348 snel bereikbaar. Park Daalhuizen en de bossen van Rozendaal liggen op loopafstand.

Bouwjaar: 1938
Renovatiejaar: vanaf 2016
Woonoppervlak: 104 m²
Perceeloppervlak: 180 m²

Indeling
Begane grond:
De charme van het huis zal bij binnenkomst als een warme deken om u heen vallen. Deze sfeer zet zich voort in de zeer prettige L-vormige woonkamer en de aangrenzende, uitgebouwde keuken.
De ruimte kenmerkt zich door de fijne plafondhoogte van 2,80 meter, de strakke afwerking en de doorloop naar de luxe keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bosch) zoals vaatwasser, oven, afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat en een close-in-boiler. Keuken en woonkamer behelzen tezamen ongeveer 45m² (!)

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben een dakkapel. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, ligbad, wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Daar treft u de voorzolder aan met de wasmachine en -droger en de cv-ketel. Vervolgens een 4e slaapkamer. De voorzolder en de slaapkamer hebben beide een dakraam.

Tuin/ buitenruimte:
Heerlijk vrije achtertuin op het oosten met een stenen berging en een achterom naar het achtergelegen parkeerterrein. Men heeft het recht om daar de auto te parkeren (geen vaste plek). Aan de voorzijde heeft het huis een prettige voortuin, waardoor er een goede afstand is tussen straat/ stoep en het huis.

Bijzonderheden
- het huis is nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie en gedeeltelijk vloer- en muurisolatie (ter plaatse van de uitbouw). Het huis heeft energielabel D
- de verwarming en warm water verlopen een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2019)
- het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
- recent is een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend
- mooi centrale ligging met winkels, scholen en uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar.