Hoefsmidwei 48 5551 PN Valkenswaard Schepelweijen

Op zoek naar een leuke instapklare eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer met open keuken, heerlijke tuin met overkapping, vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping én een ruime badkamer met ligbad? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

De woning is gelegen in de wijk ‘Schepelweijen’ in Valkenswaard op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een basisschool, apotheek, supermarkt en diverse recreatiemogelijkheden. Tevens bevindt zich de Markt in Valkenswaard op slechts tien fietsminuten afstand met gezellige restaurants en diverse winkels.

Begane grond
Via de deels betegelde voortuin is de overdekte entree van de woning bereikbaar. De voordeur leidt naar een hal met aan de linkerzijde een tweede hal. Hierin is volop ruimte voor een garderobe en hier bevindt zich de deels betegelde toiletruimte met fontein. In de hal vind je daarnaast de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een praktische trapkast.

Binnenkomend in de woonkamer, met sfeervolle houten vloer, is meteen duidelijk dat dit een hele nette woning is. Aan de achterzijde van de woonkamer is een prettige zithoek welke in open verbinding staat met de keuken. Ook is hier voldoende ruimte voor een 6-persoonseettafel.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. In dit gedeelte is de vloer voorzien van een praktische en moderne tegelvloer. De keuken zelf is geplaatst in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur; koelkast, oven, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en rvs spoelbak. Daarnaast is er voldoende kastruimte, veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en is er als leuk detail een barretje.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 13,5 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de grootste slaapkamer op deze verdieping. De kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand.
Slaapkamer 2 (circa 9 m2) is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een laminaatvloer. Ook deze kamer biedt voldoende oppervlak voor een tweepersoonsbed. Het is natuurlijk ook een ideale kinderslaapkamer.
Slaapkamer 3 (circa 7 m2) is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is wederom voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer. Ondanks dat dit qua oppervlak de kleinste slaapkamer van de woning is, is dit een perfecte kinder- of werkkamer. Een extra vaste inbouwkast zorgt voor praktische opbergruimte.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze deels betegelde badkamer is zeer compleet uitgerust met een toilet, dubbele wastafel met meubel, douchecabine en heerlijk hoekligbad. De designradiator en inbouwspots maken deze badkamer af. Het te openen raam zorgt hier voor de nodige lichtinval maar ook voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping van deze woning. Op de voorzolder is niet alleen extra bergruimte beschikbaar maar biedt ook plaats aan de opstelling c.v.-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier een uitstort gootsteen aanwezig. Een velux dakraam geeft hier natuurlijke lichtinval.

Slaapkamer 4 (circa 15 m2) is een ruime slaapkamer met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde velux dakramen welke zorgen voor veel lichtinval. De vloer is bedekt met een lichte laminaatvloer. Deze kamer kan ideaal gebruikt worden als hoofdslaapkamer.

Tuin
Middels een loopdeur vanuit de woonkamer is de achtertuin te betreden. Deze tuin is gelegen op het zuidoosten en is netjes aangelegd met diverse plantenborders, twee terrassen en een gazon. Achter in de tuin is nog een vrijstaand stenen berging met elektra gelegen. Tevens is er een eigen achterom.

Algemeen:
- Nette eengezinswoning met vier slaapkamers, woonkamer met open keuken en complete badkamer.
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen berging en achterom.
- Energielabel C.
- De opstelling C.V.-ketel is geplaatst in 2011.
- Aanvaarding in overleg.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.