Valkenierstraat 97 5553 CP Valkenswaard Turfberg-Noord

Op een fraai hoekperceel van 344 m² gelegen goed onderhouden tweekapper met grote garage en carport, op loopafstand van het centrum van Valkenswaard en in de directe nabijheid van scholen, natuurgebied en sportgelegenheden.

Begane grond
Hal met PVC-vloer, stucwerkwanden en -plafond.
Geheel betegeld toilet.
Uitgebouwde woonkamer met PVC-vloer, stucwerkwanden en -plafond, openslaande deuren naar tuin en terras.
Leefkeuken met PVC-vloer, MDF-plafond voorzien van inbouwspots, verdiepte trapkast en keukeninrichting in hoekopstelling o.a. voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.
Bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en luik naar vliering met opstelling c.v.-combiketel.

1e Verdieping
Overloop met plankenvloer, stucwerkwanden en MDF-plafond.
Slaapkamer 1 van circa 12 m² met plankenvloer, stucwerkwanden, MDF-plafond en deur naar loggia.
Slaapkamer 2 van circa 9 m² met plankenvloer, stucwerk- en behangen wanden en MDF-plafond.
Slaapkamer 3 van circa 7 m² met plankenvloer, stucwerkwanden, MDF-plafond en luik naar vliering (2e verdieping).
Geheel betegelde badkamer met douche en wastafel met wastafelmeubel.

2e Verdieping
Via steektrap bereikbaar.
Vliering.

Buiten
Aangelegde zij- en achtertuin met vijverpartij, overdekt terras, garage en carport.

Algemeen
Bouwjaar circa 1960.
Perceel 344 m².
Inhoud circa 373 m³.
Gebruiksoppervlakte circa 94 m².
Het pand is gedeeltelijk voorzien kunststof ramen en kozijnen.
Dak- en spouwmuurisolatie alsmede dubbele beglazing.
Centrale verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte combiketel ATAG 2014.
Gunstig gelegen op fiets- en loopafstand van vele voorzieningen.
Goede verbinding naar Eindhoven, ASML en de High Tech Campus.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen acht weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie van de gebruiksoppervlakte wonen, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper mag te allen tijde de maatvoering (laten) controleren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.