van der Clusenstraat 5 5553 EL Valkenswaard Turfberg-Noord

Te koop aangeboden: over de volle breedte uitgebouwde, ruime tussenwoning met grote dakopbouw en een riant bijgebouw van ruim 45 m²! Deze keurig afgewerkte en onderhouden woning is zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen.

Dit verrassend woonhuis heeft royale ruimtes met daarbij in ieder vertrek veel lichtinval. De begane grond biedt o.a. een mooie woonkamer en riante eetkeuken met nette doch eenvoudige keukenopstelling. De 3 slaapgelegenheden zijn samen met de moderne badkamer gelegen op de eerste verdieping. De vaste trap en de opbouw aan beide zijde maakt de open tweede etage een volwaardige verdieping met mogelijkheden. Dit alles in combinatie met het bijgebouw en de achtertuin van prettige omvang maken het plaatje compleet.

BEGANE GROND

Entree.

Hal met trapopgang en meterkast voorzien van vernieuwde groepenkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Nette toiletruimte met vrijhangend toilet.

Doorzon woonkamer (circa 29,9 m²) welke aan de achterzijde vergroot is en voorzien is van een laminaatvloer, grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een sfeervolle open haard.

Uitgebouwde eetkeuken (circa 14,7 m²) met tegelvloer en een tweetal recht opgestelde keukeninrichtingen voorzien van veel kastruimte, ruim werkblad, RVS spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Deze ruimte biedt toegang tot een praktische kelder, de woonkamer en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop.

Ruime slaapkamer 1 (circa 8,1 m²) aan voorzijde voorzien van laminaatvloer en rolluik.

Royale slaapkamer 2 (circa 14,1 m²) aan achterzijde voorzien van houten vloer en toegang tot plat dak.

Slaapkamer 3 (circa 7,4 m²) aan achterzijde voorzien van houten vloer, schuifkastenwand en inbouwkast.

Moderne badkamer voorzien van douche met cabine, vrijhangend toilet en vaste wastafel in meubel.

TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap te bereiken open zolderverdieping.

Deze royale ruimte (circa 20,4 m²) is voorzien van een complete dakopbouw, veel lichtinval, laminaatvloer, CV opstelling (Intergas; bouwjaar ± 2008), omvormer zonnepanelen en bergruimte onder de schuinte.

BUITEN

Nette voortuin.

Privacy biedende, ruime achtertuin voorzien van terras, zonneluifel, borders en gazon De achtertuin is gesitueerd op het westen.

Groot bijgebouw, thans in gebruik als dubbele garage (circa 45,7 m²) voorzien van een tweetal elektrische kanteldeuren waarvan één met loopdeur naar achterterrein, twee lichtkoepels, aansluiting wasapparatuur en gootsteen.

BIJZONDERHEDEN

Tussenwoning met riant bijgebouw nabij het centrum van Valkenswaard.

Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat met een goede bereikbaarheid.

Winkels en scholen op korte afstand bereikbaar.

Royaal qua omvang door de uit- en opbouw.

Vrije achtertuin met volop privacy.

12 zonnepanelen aanwezig.

Bouwjaar circa 1950.

Woonoppervlakte circa 112 m².

Perceeloppervlakte circa 212 m².

Inhoud woonhuis circa 389 m³.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.