Wethouder Timmermanpark 24 6675 CA Valburg Kern Valburg

Een fantastische HOEKWONING met allure en aan de binnenzijde werkelijk een architectonische schoonheid met veel lichtinval, speelse ruimten en al wat niet meer.
In vele opzichten niet de standaard woning, hetgeen je niet verwacht als je er voor staat!
Bij binnenkomst heb je al snel het idéé, hoe bijzonder deze woning is.
Tevens is de smaakvol aangelegde achtertuin en het fraaie buitenverblijf een lust voor het oog.
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, praktische garderobekast, toegangsluik tot de kruipruimte en doorgang naar voormalige garage, die thans dient als verkoopruimte met achtergelegen bijkeuken met witgoedopstelling en de CV installatie, keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een 6-pits Boretti fornuis en een aanrechtblad van Iers hardsteen, fraai schuurplafond, aan de voorzijde met zicht op het park, eetkamergedeelte met speels zicht op de hoger gelegen woonkamer en een “lichtstraat” vanuit de nok van de woning, toegang tot een kelderruimte van maar liefst 40 m2, die voor vele doeleinden geschikt is.
De hoger gelegen (drie treetjes) woonkamer is open tot aan de nok, hetgeen heel ruimtelijk oogt en voelt, heeft een massief eiken parketvloer en een inbouwkachel en zicht op de fantastische achtertuin, die d.m.v. een schuifpui bereikbaar is. Enkele traptreden hoger bevindt zich een unieke werkplek / studie met zicht op de lagergelegen woonkamer. De lichtval op deze werkplek geschiedt door een groot dakvenster in de kap, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één toegang heeft tot een ruim balkon, luxe badkamer met twee wastafels in een meubel, zwevend toilet, douche, ligbad, vloerverlichting en vloerverwarming, inbouwspots, schuurplafond en een werkelijk unieke stortkoker voor de was naar de ondergelegen wasruimte.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers met dakvenster en afgestucte plafonds tot in de nok, compacte nette badkamer met douche, urinoir, wastafel en dakvenster, ideale bergkast.
De smaakvol aangelegde achtertuin heeft een riant terras van circa 40 m2 pal achter de woning, een sfeervolle buiten open haard, een stijlvolle trap naar het lager gelegen gedeelte met zijn borders en het fraaie buitenverblijf voorzien van elektra, houtkachel, glazen schuifwanden, robuuste douglas balken, oude Hollandse dakpannen.
Het linker gedeelte van dit buitenverblijf is een ruime schuur, die vanaf de voorzijde van de woning (“achterom”) bereikbaar is.
Kortom deze verrassende woning is zeker een bezichtiging waard!

Enkele feiten op een rijtje:
- Bouwjaar 1978
- Perceelsoppervlak 415 m2
- Woonoppervlak circa 196 m2
- Uniek ontworpen hoekwoning “split level”
- Op loopafstand van dorpskern gelegen
- Voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
- Diverse vernieuwde dakvensters (2020)
- CV merk Nefit bouwjaar 2019
- Vernieuwde groepenkast
- Stijlvolle donker grijze plavuizen (60x60) in entree
- Massief eiken parketvloer in woonkamer met inbouwkachel
- Terras met buitenhaard pal achter de woning
- Voormalige garage met eigen entree, thans verkoopruimte
- Riante verwarmde kelderruimte van 40 m2 met diverse mogelijkheden
- Diverse ruimten v.v. vloerverwarming
- 4 slaapkamers en twee badkamers
- Balkon aan voorzijde
- Heel fraai en stijlvol buitenverblijf 46 m2
- Smaakvol aangelegde achtertuin
- Toegang naar de achtertuin via zijkant woning