• Sold

Zandweg 9 3544 AA Utrecht Langerak

Hightlighted features

  • 130 m² living area
  • 325 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 749,000 k.k.

Sales history

Listed since
August 31, 2022
Date of sale
September 19, 2022
Term
2 weeks

Description

WEGENS SUCCES ZITTEN ALLE TIJDSLOTS VOL MET BEZICHTIGINGEN. BEZICHTIGINGSAANVRAGEN KUNNEN VIA DE MAIL, DAN WORDT U OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST. EXCUUS VOOR HET ONGEMAK.

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE 2^1 KAPWONING AAN DE POPULAIRE STRAAT ‘DE ZANDWEG’

Met gepaste trots bieden wij aan deze sfeervolle en goed onderhouden, jaren ’30 2-onder-één-kap woning jaren (ca. 130m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1936) aan. De locatie aan de Leidsche Rijn is uniek! Pal aan de Zandweg met uitzicht op het water, mooie boerderijen en de historische Metaal Kathedraal, maar toch onderdeel uitmakend van een gezellige kindvriendelijke woonwijk Langerak in het Leidsche Rijn gebied.

Het huis is gelegen op een riant perceel grond (ca. 325m2 totaal) en is voorzien van een ruime voortuin met oprit voor de auto, een heerlijk diepe en groene achtertuin alsmede een grote houten berging (ca. 23m2). Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging aan de prachtige Zandweg de oude verbindingsweg met de stad Utrecht, de sfeervolle jaren ’30 bouwstijl, het goede afwerkingsniveau, de praktische indeling, de gezellige woonkamer (ca. 31m2), de riante uitbouw waar een extra tuinkamer (ca. 10m2) en bijkeuken is gecreëerd, de verzorgde en complete keuken, de 4 volwaardige slaapkamers (ca. 14, 13, 7 & 10m2) op de verdiepingen en de 2 (!) moderne badkamers.

De woning ligt aan de historische verbindingsroute van- en naar de stad Utrecht, aan de rand van de groene en ruim opgezette wijk Langerak. Een heerlijk rustige plek maar toch overal dichtbij. In de directe omgeving zijn goede voorzieningen zoals kinderdagverblijven, diverse scholen (zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs), meerdere sportverenigingen en het populaire Maximapark. Het Leidsche Rijn Centrum, met o.a. gezellige horecafaciliteiten, ligt op 7 minuten fietsen. Er zijn goede busverbindingen naar Utrecht Centrum en op de fiets ben je er in 20 minuten. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg A2 of A12.

Op voorhand is een bouwkundig rapport opgesteld, een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.

Kom gerust een kijkje nemen, je bent van harte welkom. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime lichte hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. Onder de trapopgang vind je een handige kelderruimte, ideaal voor proviand of als wijnkelder.

De lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 30 m2), voorzien van een speelse erker aan de voorzijde, laat zich eenvoudig indelen in een gezellige zithoek en een comfortabele eettafelopstelling. Vanuit de zithoek heb je een prachtig uitzicht op de Zandweg en het water van de Leidsche Rijn. De mooie eikenhouten vloer versterkt de warme sfeer van de begane grond. Vanuit de eethoek heb je toegang tot de uitbouw (met vloerverwarming!) waar een extra tuinkamer is gecreëerd. Ideaal natuurlijk als speelkamer voor de kinderen of wellicht als extra werk-/studeerkamer op de begane grond. Middels de schuifpui bereik je de heerlijke achtertuin.

De moderne en verzorgde half open keuken (ca. 5m2) is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, combi-oven, een 3-in-1 kokend water kraan, 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap). De charmante raampjes boven het aanrecht zorgen voor subtiel en natuurlijk lichtinval. Kenmerkend is ook de hoeveelheid kastruimte in de keuken. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met loopdeur naar de tuin.

Tuin:
Middels de schuifpui in de aanbouw en de toegangsdeur in de keuken bereik je de fijne en diepe achtertuin (ca. 20.00 diep en ca. 8.00 breed!) voorzien van sierbestrating, een groene en houten erfafscheiding (met o.a. een appel- en perenboom!), verschillende bloemborders, een gazon, twee ruime terrassen en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Door de diepte van de tuin komt de zon eenvoudig over de woning is er gedurende de dag altijd zon in de tuin.

De houten berging met leuke veranda is ruim en multifunctioneel. Een leuke ruimte voor de klussers onder ons waar je naar harte lust kunt klussen en hobbyen. Ook is de ruimte ideaal om hier je motor te stallen of wellicht een leuke speelruimte voor de kinderen te realiseren. Mogelijkheden zijn legio!

De verkopers van de Zandweg hebben besloten om het stukje snippergroen (ca. 23m2) achter hun tuin te kopen van de Gemeente Utrecht. Deze grond wordt gehuurd en hier staat deels de berging op gesitueerd. De communicatie met de Gemeente Utrecht loopt en het streven is om de transactie voorafgaand aan de eigendomsoverdracht af te ronden. De doelstelling is dus om ten tijde van de overdracht de woning te leveren met ca. 23m2 extra perceel, in totaal dus ca. 325m2. Hier worden met de kopende partij passende afspraken over gemaakt. Informeer gerust hiernaar ten tijde van de bezichtiging.

Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto op de oprit. Aan de straat is ook altijd ruime parkeergelegenheid. Ook kun je heerlijk een bankje voor het huis zetten (vol zuid gelegen!) om te genieten van het uitzicht op de Zandweg en het water van de Leidsche Rijn. De Zandweg is voornamelijk en fietsvriendelijke verbindingsroute met veel forenzende fietsers, hardlopers en gezellige bootjes in het water.

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, 3 ruime multifunctionele slaapkamers (14m2, 13m2 & 7m2), waarvan één met inbouwkast. Verder bevindt zich op de eerste verdieping een moderne handig ingedeelde badkamer (ca. 3m2) voorzien van een lichte vloer- en wandbetegeling, een comfortabele douche, een dubbele wastafel, een tweede hangend toilet, een handdoekradiator, vloerverwarming en ventilatie. Daarnaast zorgt het raam voor fijne daglichttoetreding. Deze woonlaag is grotendeels voorzien van een sfeervolle laminaat en strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger, prettig ruime 4e slaapkamer (ca. 10m2) voorzien van een groot Velux dakraam. Via de overloop bereik je de tweede strakke badkamer, welke is voorzien van een bad met douchemogelijkheid, een wastafel, vloerverwarming en design handdoekradiator. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV- installatie. Deze is keurig weg gewerkt in een inbouwkast. Deze volwaardige woonlaag is netjes qua afwerking met strak gestucte wanden en een nette vloerafwerking.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936;
- Woonoppervlakte: ca. 130m2, inhoud: ca. 480m3;
- Energielabel: gevalideerd label C;
- Perceeloppervlakte: 325m2 eigen grond (2 perceel samen);
- Heerlijke gezinswoning op een prachtige locatie aan de Zandweg;
- 4 multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen;
- De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels CV-installatie
(Merk: Remeha Calenta CW 5, Bouwjaar : 2012);
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
- Woning is recent bouwkundig gekeurd, een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 749,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,762
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1936
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
130 m²
Other space inside the building
6 m²
Exterior space attached to the building
2 m²
External storage space
22 m²
Plot size
325 m²
Volume in cubic meters
480 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, passive ventilation system and sliding door

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Calenta CW-5 (gas-fired combination boiler from 2012, in ownership)

Cadastral data

UTRECHT V 459
Cadastral map
Area
302 m²
Ownership situation
Full ownership
UTRECHT V 100
Area
23 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and alongside water
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
160 m² (20 meter deep and 8 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Involved real estate agents

NVM selling agent

Blauwe Eik Makelaardij

Call 030-8893330
A funda user
Zandweg 9
9.3
I would recommend this agent.
We hebben de samenwerking met Blauwe Eik als heel prettig ervaren. Heel klantgericht, voldoende tijd en aandacht voor ons en veel tijd en aandacht voor de kopers. Heel flexibel ook toen bleek dat een extra dag nodig was voor bezichtigingen (ivm veel belangstelling). Gedurende het hele verkoop proces stonden ze altijd voor ons en de kopers klaar. De manier waarop Blauwe Eik dit doet en ook hoe ze de bezichtigingen doen heeft naar ons idee ook echt bijgedragen aan het hele mooie verkoopresultaat!
Expertise
10
Knowledge of the local market
7
Price / quality
10
Service and guidance
10
Reaction of Blauwe Eik Makelaardij
Bedankt voor de fijne beoordeling! Super! Wij hebben de samenwerking ook als erg leuk en constructief ervaren, met een mooi en positief resultaat als gevolg. Veel geluk met het gezin op jullie nieuwe stek. Vriendelijke groet, Team Blauwe Eik Makelaardij

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.