• Sold

Van Brakelstraat 26 bis 3572 XR Utrecht Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Hightlighted features

  • 105 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
€ 549,000 k.k.

Sales history

Listed since
September 3, 2022
Date of sale
September 21, 2022
Term
2 weeks

Description

FIJN WONEN IN EEN VAN DE MOOIE STRATEN IN DE ZEEHELDENBUURT, IN DEZE LICHTE, RIANTE EN COMPLEET UITGEVOERDE 2-LAAGS BOVENWONING MET DAKTERAS ÉN BALKON! BEKIJK ONZE EXCLUSIEVE VIDEO OF 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN GOEDE INDRUK.

In één van de mooie straten in de Zeeheldenbuurt is gelegen een lichte, ruime en gave 2-kamer loft/bovenwoning met ruim en zonnig dakterras met panoramisch uitzicht over de stad! Een heerlijke plek om rustig te wonen, maar op loopafstand van het Griftpark, het centrum en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer.
Deze woning ademt sfeer en zit vol karakteristieke details!

Kenmerkend voor de woning is de moderne halfopen keuken, de ruime en lichte woonkamer (ca. 36m2), de sfeervolle leefkeuken, de 2 volwaardige en multifunctionele slaapkamers (ca. 18 & 11 m2) op de 2de verdieping, het ruime balkon op het westen (ca. 8 m2), de nette en complete badkamer (met een ruime douche, comfortabel ligbad en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie). Daarbij beschikt de woning over een ruim dakterras met geweldig uitzicht over de stad!
Op wandelafstand is onder meer ‘Goesting’, ‘Koffie75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, en ‘Gastmaal Café’ gelegen. Het Griftpark met zijn mooie stadsnatuur en diverse activiteiten is op wandelafstand. Nog dichterbij kun je een fijne wandeling maken in de Voorveldse Polder. De Zeeheldenbuurt is goed te bereiken met het openbaar vervoer.
Aan het einde van de Buys Ballotstraat, op de Biltstraat, loopt een belangrijke bus route tussen Centraal Station en de Science Park en het UMC Utrecht. Ook stoppen veel andere buslijnen op de Biltstraat zoals de bus richting Zeist of de Utrechtse Heuvelrug. Wandelend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 5 minuten op de oostelijke ringweg (A27).

Kortom, een unieke mogelijkheid om vrij te wonen met alle voorzieningen van de stad om de hoek.
Vooruitlopend op de actieve verkoop heeft de eigenaar de woning bouwkundig laten keuren. Een digitaal exemplaar van dit keuringsrapport is als bijlage van de verkoopdocumentatie opgenomen.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Eerste verdieping:
Via een hardstenen trappetje kom je bij de voordeur van de loft/bovenwoning. Entree met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime en lichte woonkamer (ca. 36m2) wordt op een natuurlijke wijze verdeeld tussen een gezellige en comfortabele zithoek aan de voorzijde en een balkongerichte ruime eethoek die in verbinding staat met de sfeervolle leef keuken. De grote raampartij met karakteristieke details verbindt het eetgedeelte met het balkon, voor een heerlijk “binnen wordt buiten”- effect.

De sfeervolle leef keuken met een donkere moderne afwerking, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser (Siemens), RVS afzuigkap, koel en vriescombinatie (Zanussi), oven en 6-pits gasfornuis (Smeg). De keuken is afgewerkt met zowel een stalen als betonnen werkblad. Deze verdieping is voorzien van een eiken houten vloer (grijs geschilderd) en de wanden en plafond zijn strak afgewerkt en gesausd.
Via de keuken kom je via de openslaande deuren op het balkon. Het balkon is gelegen op het westen, dus hier kan je genieten van de avondzon.

Tweede verdieping:
Trapopgang, overloop, toegang tot de 2 volwaardige slaapkamers, de verzorgde en complete badkamer, waskamer/berging en de trapopgang naar het dakterras.
De ruime ‘’masterbedroom’’ (ca. 18m2) aan de voorzijde beschikt over een ruime kast over de lengte en door de grote raampartijen voelt het groot en licht aan. Ook is er een sfeervolle schouw in de slaapkamer.
De complete maar basic badkamer (ca. 10m2) voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en zelfs een raam voor daglicht en ventilatie (ook mechanische ventilatie). De badkamer is in een zwarte met witte kleurstelling opgesteld.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne kamer, die nu fungeert als werk/studeerkamer (ca. 11m2). Naast deze kamer is een ideale waskamer/berging gesitueerd.
De verdieping is afgewerkt met dezelfde houten vloer als beneden waardoor er eenheid ontstaat.

Dakterras:
Een zonovergoten dakterras (ca. 38m2) inclusief een houten berging. Ideaal om nog een aantal spullen in op te bergen (met wateraansluiting en stroom binnen handbereik). Hier geniet je de hele dag van de zon en het fantastische uitzicht!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 105m2;
- Inhoud: ca. 342m3;
- Bouwjaar: medio 1925;
- Definitief energielabel C;
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2019;
- Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2017;
- Woning waterproof gemaakt (project ‘’Waterproof’’ van de gemeente Utrecht;
- Politiekeurmerk ‘’veilig wonen’’ aanwezig;
- Pannendak extra geïsoleerd in 2020;
- Muurisolatie;
- Gedeeltelijk dubbel glas;
- Actieve VVE : Servicekosten à € 100,- per maand;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (merk: Intergas / bouwjaar: 2013);
- Houten berging a 4m2 (geen vergunning voor);
- Dakterras met vergunning;
- Bouwkundig rapport opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
- Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Betaald parkeren in de omgeving, mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 549,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,229
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 100.00 per month

Construction

Type apartment
Upstairs apartment (double upstairs apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1925
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
105 m²
Exterior space attached to the building
39 m²
External storage space
4 m²
Volume in cubic meters
342 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas HRE 36/30kw (gas-fired from 2013, in ownership)

Cadastral data

ABSTEDE C 7878
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Paid parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 100.00 per month)
Reserve fund present
No
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Involved real estate agents

NVM selling agent

Blauwe Eik Makelaardij

Call 030-8893330

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.