Gietijzerlaan 26 7071 MA Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Energiezuinig wonen in een rustige buurt? Lees dan snel verder!

Gelegen aan een rustige straat, op het voormalig DRU terrein waar alleen bestemmingsverkeer komt, maar op loopafstand van het gezellige centrum van Ulft is deze in 2011 gebouwde tussenwoning. De woning meet een comfortabel woonoppervlak van 108m2 en is gesitueerd op een perceel van 130m2. De woning is optimaal geïsoleerd en dit resulteert in een energielabel A. Door de jaren heen is de woning keurig bewoond en voorzien van een aantal leuke extra’s. Zo is het schilderwerk altijd netjes bijgehouden en zijn er in 2021 8 zonnepanelen geplaatst.

Verder beschikt het woonhuis over drie goed bemeten slaapkamers (optie tot vierde op zolder), een nette keuken en badkamer en een keurig aangelegde, op het oosten gelegen achtertuin met diverse stroompunten, een achterom en een vrijstaande houten berging, welke is v.v. elektra en een puntstuk.

Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats en het centrum-dorp binnen de gemeente Oude Ijsselstreek. Deze gemeente is gelegen in de Achterhoek en biedt tal van mogelijkheden. De rivier de Oude Ijssel loopt dwars door dit gebied en leverde vroeger ijzer aan de ijzersmelterijen (waaronder de DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt dit Ulft een prettig dorp om te wonen. Het DRU-complex is gerestaureerd en fungeert nu als een cultureel centrum met o.a. film en theaterzalen. Ulft heeft ruim een winkelcentrum met meerdere supermarkten, winkelvoorzieningen en horecagelegenheden en het heeft diverse basisscholen. Er is een levendig verenigingsleven op het gebied van sport en muziek. Verder zijn via verschillende uitvalswegen, Duitsland (10 minuten) en Doetinchem (10 minuten) makkelijk te bereiken.

De woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf' prijs. Alles biedingen boven de vermelde prijs worden door verkopers serieus in overweging genomen.

Indeling
Entree via hal met meterkast en toilet met fontein. Lichte woonkamer met nette pvc-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, welke is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en 5-pits gaskookplaat. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is de diepe, op het oosten gelegen achtertuin te bereiken, welke beschikt over diverse stroompunten, een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra en een puntstuk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, welke allemaal zijn voorzien van een vinylvloer. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare, ruime zolder met cv-opstelling en witgoedaansluiting. Deze ruimte schikt zich prima voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2011;
- Woonoppervlakte 108m2;
- Inhoud 398m3;
- Perceeloppervlakte 130m2;
- Volledig geïsoleerd;
- Uitgerust met 8 zonnepanelen (2021, eigendom);
- Cv-ketel (2011) Intergas HR-combiketel;
- Tuin (72m2) gelegen op het oosten;