Ptr Hafkenscheidstraat 10 7071 WP Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ben je een starter en zoek je een aantrekkelijk geprijsde woning met tuin? Aan deze smaakvol gerenoveerde en goed geïsoleerde hoekwoning hoef je bijna niets meer te doen.
De woning van 98 m2 op een perceel van 241 m2 staat in een rustige, kindvriendelijke en centraal gelegen buurt. Er zijn 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers.
Je auto parkeer je op de oprit naast het huis of onder de carport. Vanuit de carport is de achterzijde van het huis bereikbaar. Het centrum is op loopafstand.
Binnen 20 minuten ben je met de auto in het gezellige centrum van Doetinchem met zijn leuke winkels, horeca en ruime cultuur-aanbod.

ENTREE
We rijden door de rustige straat naar de woning en worden bij binnenkomst direct verrast door de fijne sfeer en de goed gekozen materialen en kleuren. De hal met garderobe en trap naar boven heeft op de vloer grote lichtgrijze tegels en biedt toegang tot de kelder, het toilet en de keuken.

TOILET
De fraai betegelde toiletruimte heeft een wand closet en een fonteintje. Het raampje zorgt voor daglicht en ventilatie.

KEUKEN
Vanuit de hal lopen we door naar de gesloten keuken. Dat is een heerlijke, lichte ruimte die uitkijkt op het achterliggend terras en de tuin, bereikbaar via de achterdeur. In de keuken ligt dezelfde lichtgrijze tegelvloer als in de hal. De strakke, witte keukeninrichting krijgt met de kiezelkleurige muren een prettige, luxe uitstraling. Er is veel bergruimte in de kastjes onder het keukenblad langs de wand. En alle benodigde apparatuur is ondergebracht in de tegenoverliggende kastenwand in dezelfde stijl. Dit maakt het totaalplaatje helemaal kloppend.

WOONKAMER
We zijn wel benieuwd naar de rest van het huis en gaan via de keuken naar de woonkamer met eetgedeelte. De donkere laminaatvloer en de fraaie kleuren op de muren geven deze doorzon woonkamer een fijne, warme sfeer. En de ruime raampartijen aan de voor- en achterzijde van de kamer zorgen voor een mooie lichtinval.

We gaan terug naar de hal om boven een kijkje te nemen.
Ook hier is weer oog voor detail. Bij de trapopgang zien we een mooi lijnenspel door de terugkerende lambrisering, in combinatie met een verrassend glas in lood raam, dat zorgt voor een mooie lichtinval.

SLAAPKAMER 1, DE HOOFDSLAAPKAMER
Deze slaapkamer met inbouwkast bevindt zich evenals de badkamer aan de achterzijde van het huis. De nachtblauwe muren matchen hier mooi met de zachte, kiezelkleurige vloerbedekking en de lichtgrijze satijnen gordijnen. De royale raampartij zorgt ook in deze kamer weer voor voldoende daglicht.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Evenals in de hoofdslaapkamer is ook hier weer een inbouwkast. De okergele kleur op een deel van de muur zorgt voor een zonnige sfeer. Thans is deze kamer in gebruik als werkruimte.

SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer ligt net als slaapkamer 2 aan de voorzijde van het huis en heeft net als de andere slaapkamers een inbouwkast. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast.

BADKAMER
Via de overloop komen we in de riante badkamer. De badkamer wordt mechanisch geventileerd. Door het weloverwogen materiaalgebruik, de toegepaste kleuren en de goed doordachte indeling is dit een plaatje! Er is een royale inloopdouche met glazen deur, een fraaie strakke wastafel met spiegel, een houten bergmeubel en een wand closet.
De douchewand ontneemt het directe zicht op het toilet.
Wel zo fijn! Daarnaast kun je na een dag wandelen heerlijk genieten in het extra lange ligbad.

ZOLDER
Deze bereiken we middels de vaste trap. De zolder is strak afgewerkt en er ligt een houtkleurige laminaatvloer. De cv ketel is hier geplaatst en er is een witgoedaansluiting. De stahoogte is 2 meter, waardoor hier prima een extra slaap- of werkkamer gerealiseerd kan worden.

TUIN EN BERGINGEN
De besloten achtertuin op het oosten is bereikbaar vanuit de keuken en via de carport. Er is een aangebouwde, volledig geïsoleerde houten berging en een vrijstaande stenen berging met genoeg ruimte voor je fietsen en gereedschap. De strak ingedeelde tuin heeft meerdere plekken waar je heerlijk kunt zitten. Als je schaduwdoeken ophangt bij de pergola, waan je je op Ibiza. Geen inkijk in je tuin en een heerlijk uitzicht op de grote vijver.

EN VERDER
Deze goed geïsoleerde hoekwoning met energielabel heeft houten kozijnen en deels dubbele beglazing. De bovenverdieping heeft daarnaast rolluiken.

De rustige ligging van dit fraai gerenoveerde huis met alle voorzieningen op korte afstand, maken dat je hier graag wilt wonen.

ALGEMEEN: OVER DE PLAATS ULFT
Ulft, niet ver van de Duitse grens, is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats in de Gelderse gemeente Oude IJsselstreek. Naast alle noodzakelijke voorzieningen vind je hier ook het befaamde DRU Industriepark: bijzonder erfgoed waar vroeger potten, pannen, kachels en badkuipen werden gemaakt.
Thans is dit de ‘place to be’ voor wie van historie, kunst, cultuur, lekker eten of evenementen houdt.
Het hele jaar door is hier voor jong en oud van alles te doen. En wil je de groene omgeving verkennen? Fietsend, wandelend of rijdend door het ommeland, of peddelend over de Oude IJssel ontdek je de mooiste plekjes: van openluchttheater tot historisch landgoed, een wijngaard en meer: voor elk wat wils.
Met de auto of het openbaar vervoer ben je zo in de levendige stad Doetinchem en de uitvalswegen A18 en A12 zijn binnen korte tijd bereikbaar.