Heggenseveld 10 7071 WN Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Karakteristieke vrijstaande woning gelegen nabij het centrum van Ulft op een royaal perceel van maar liefst 1.213 m2! Voorheen was hier een autogarage gevestigd. De gemeente is bereid om medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming naar Wonen. Op het erf is de oorspronkelijke garage/werkplaats van maar liefst circa 176 m2 nog aanwezig, bestaande uit meerdere ruimtes met onder andere de voormalige werkplaats met 2 bruggen (waarvan één ter overname), een opslagruimte en dubbele garage. Dit maakt het ook geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Op het bijgebouw zijn maar liefst 32 zonnepanelen aanwezig die in 2018 zijn gelegd. Het woonhuis biedt een bijzonder fraaie aanblik met de nog aanwezige luiken en het fraaie metselwerk. Het geheel is altijd keurig onderhouden, maar dient met name op het gebied van duurzaamheid en isolatie nog te worden verbeterd.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 389.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal met granitovloer en trapopgang naar de 1e verdieping geeft verder nog toegang naar de woonkamer. Deze woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met hoge plafonds en een fraaie houten vloer. Vervolgens bereik je de dichte keuken waarbij het keukenblok in een hoekopstelling is geplaatst. Deze is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Achter de keuken is een 2e halletje aanwezig met toegang tot het toilet en er is een diepe vaste kastruimte aanwezig voor de opslag van voorraad.

Aan de rechterzijde van de woning is er een separate ingang aanwezig. Deze leidt naar een hal met diverse vaste kasten. Tevens is hier een badkamer aanwezig voorzien van douche, wastafel en toilet. Verder vind je hier nog een compacte slaapkamer, een dichte keuken met summier keukenblokje, toegang naar de ouderwetse provisiekelder en een woonkamer met schouw met gashaard. Dit leent zich uitstekend voor een situatie van inwoning van een ouder of mindervalide gezinslid.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waarvan diverse kamers zijn voorzien van een handige vaste kast. De badkamer is voorzien van een doucheruimte met toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een kamertje aanwezig met dakraam welke momenteel in gebruik is als waskamer en een studeerkamer/kantoorruimte.

De tweede verdieping is een onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren.

Bijgebouw:
Het voormalige garagebedrijf Berben heeft tot 2019 zijn bedrijfsvoering gehad op deze locatie. Het bedrijfsgebouw is nog steeds intact en omvat een vloeroppervlak van circa 176 m2 onderverdeeld in diverse ruimtes, bestaande uit een wasplaats, voormalige werkplaats, opslagruimte en dubbele garage. In het huidige bestemmingsplan heeft het volledige object de bestemming bedrijfsdoeleinden met specifiek de aanduiding garagebedrijf met bedrijfswoning. De gemeente is bereid om mee te werken aan het omzetten van de bestemming naar wonen. Andere bedrijfsmatige invullingen zijn geheel afhankelijk van soort bedrijvigheid/maatschappelijke functie. We adviseren je om dit goed te overleggen met de gemeente. Het geheel is echter ook uitermate geschikt voor een particulier die hobbymatig aan auto’s sleutelt of voor een ZZP’er die opslagruimte aan huis wenst.

Het totale perceel is maar liefst 1.213 m2 groot. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en grind. Het geheel is omheind met een mooie Beukenhaag. Aan beide zijden van de woning is er een riante oprit naar het achtergelegen terrein. Het terrein achter de woning is volledig omsloten met hekwerk met klimop en volledig bestraat met klinkers. Direct aan de achtergevel is nog een tuinschuurtje aanwezig en een overkapping waar het zomers heerlijk toeven is. De achtertuin ligt volledig op het zuiden waardoor je onder de overkapping nog een lekkere schaduwplek hebt tijdens warme zomerdagen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1910
De inhoud van de (bedrijfs-)woning is circa 600 m³ en de woonoppervlakte circa 168 m²
De perceeloppervlakte is 1.213 m²
Grotendeels houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.