Koepeloven 15 7071 NA Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Genieten van een ongekend mooi uitzicht over de Oude IJssel en de landerijen! Dit schitterend gelegen 3-kamer appartement beschikt over maar liefst circa 129 m2 woonoppervlak. Ook de buitenruimte is bijzonder ruim met een riant balkon van circa 16 m2. Met 2 ruime slaapkamers, een riante living, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een separate berging is dit met recht een topsegment appartement op een fantastische locatie. Het appartementencomplex is gebouwd in 2008 en volledig geïsoleerd. Het appartement wordt verwarmd middels een warmtekrachtkoppeling. Kortom: zorgeloos en gelijkvloers wonen in de omgeving van natuurgebied Engbergen en toch op loopafstand van het centrum van Ulft.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Op de begane grond is er een afgesloten centrale hal met liftinstallatie, trappenhuis, brievenbussen en de videofoon-/intercominstallatie. In de kelder is de eigen parkeerplaats aanwezig evenals een eigen berging voor opslag of het stallen van de fietsen. De parkeerkelder is middels een elektrische roldeur afgesloten en deze is met afstandsbediening te openen. De liftinstallatie heeft een stopplaats tot in de parkeerkelder en het appartementencomplex is goed toegankelijk voor rolstoelgebruikers mede door middel van een separate rolstoel-/plateaulift bij de entree. In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers.

Op de tweede verdieping van het appartementencomplex is het appartement aan de Koepeloven 15 gelegen. Bij binnenkomst in de hal valt direct op hoe ruim het appartement is opgezet. Een brede rolstoeltoegankelijke hal, brede deuren en alles volledig gelijkvloers. In de hal vind je de meterkast met glasvezelaansluiting en de opstelling van de warmtekrachtkoppeling. Het toilet is netjes en voorzien van een hangcloset en fontein. De royale living is speels door de grote ronding in het appartement en voldoende groot om een ruim zitgedeelte en een riante eettafel kwijt te kunnen. In de woonkamer is airco aangebracht voor lekkere verkoeling tijdens warme zomerdagen. Vanuit iedere hoek is er een geweldig uitzicht over de Oude IJssel en de landerijen. Er is altijd wat te zien en het uitzicht verveelt nooit! De open keuken is uitgevoerd met een complete keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, combioven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is via een brede schuifpui het balkon te bereiken. Het balkon is op het zuiden gesitueerd waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten. De beide slaapkamers zijn eveneens zeer ruim waardoor je met gemak je meubels kwijt kunt en voldoende loopruimte over houdt. Ook de ouderslaapkamer beschikt over een eigen airco en beide slaapkamers hebben vanuit de vele raampartijen een geweldig uitzicht. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel en tweede toilet. De bijkeuken/berging is ideaal voor het opslaan van voorraad, maar ook de aansluitingen voor de wasmachine zijn hier aanwezig.

Kortom: een bijzonder appartement qua ligging, woonoppervlak en buitenruimte. Genieten van een prachtig uitzicht over Engbergen en toch nabij dagelijkse benodigde voorzieningen. Het appartement is keurig afgewerkt en voorziet in diverse extra’s waaronder airco, keurig afgewerkte vloeren en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het balkon is ruim en zonnig en het appartement is volledig geïsoleerd. Alles is erop ingericht om zorgeloos oud te kunnen worden! Het betreft een kleinschalig appartementencomplex met slechts 9 appartementen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2008
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 129 m²
Het balkon is circa 16 m2 groot.
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 210,- (reservering onderhoud, opstalverzekering, etc)
Op het dak van het appartementencomplex liggen 15 zonnepanelen ten behoeve van het verbruik van elektra in de gemeenschappelijke ruimtes.
Het gehele appartement is drempelloos.
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.