Spitsstraat 22 6916 AM Tolkamer Tolkamer

Je bent op zoek naar een aantrekkelijk geprijsde leuke eengezinswoning op prima locatie, waar je bij wijze van spreken zó in kunt?

Zoek dan niet verder!

Graag stellen wij jou voor aan: Spitsstraat 22 in Tolkamer.

Het betreft hier een nagenoeg compleet gemoderniseerde hoekwoning (type eindwoning) met vrijstaande stenen berging, overkapping, zonnige onderhoudsarme tuin met achterom en overwegend luxe afwerkingsniveau alsmede goed onderhoud.

Locatie
Deze ontzettend fijne kindvriendelijke gezinswoning is gelegen aan ruim opgezette straat met groen in het waterrijke Tolkamer in de gemeente Zevenaar. Het recreatiegebied De Byland ligt op slechts 5 minuten fietsen. Ook natuurgebied de Geuzenwaard bevindt zich op steenworp afstand. Bovendien vind je verschillende fiets- en wandelroutes in de omgeving. Een fantastische locatie voor buitenliefhebbers dus! Daarnaast bevinden zich de supermarkt, verschillende basisscholen, gezellige horeca en allerlei winkel in de nabijheid de woning. Tot slot ben je met een bushalte vlak bij en een prima verbinding met de uitvalsweg naar de A12 ook goed verbonden met de omgeving. Tevens ligt Tolkamer nabij Duitsland dus even de grens over boodschappen doen behoort hier ook tot de mogelijkheden!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, toilet v.v. hangcloset, meterkast v.v. voldoende elektra groepen en glasvezel, garderobe, provisiekast en trapopgang, sfeervolle doorzonwoonkamer met open zicht op groen in ruim opgezet gedeelte van de woonwijk en voor- en achtertuin.
Moderne keuken in fraaie kleurstelling met vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, luxe afzuigkap en inbouwspots en spoelbak. De keuken biedt toegang tot de zonnige tuin op het Zuidwesten met achterom via een poort.

In deze goed omsloten en keurig aangelegde tuin kun je heerlijk tot in de late uurtjes vertoeven onder de fraaie overkapping. Overdag kun je heerlijk genieten in de zonnige tuin en indien je van klussen houdt of voor de fietsen een goede ruimte wilt dan is hier een stenen berging aanwezig met wederom plezierige lichtinval vanwege voldoende raampartijen.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 keurige slaapkamers met prima afmetingen en luxe badkamer voorzien van duo douchecabine v.v. praktische schuifdeur, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator.

Via vaste trap (!) naar..

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de royale zolderruimte v.v. dakraam met mogelijkheid voor 4e (slaap-)kamer. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig alsmede de c.v. opstelling (Intergas 2014).

Algemeen
Inhoud 386 m2 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport
Woonoppervlakte 102 m2 (strikt formeel is de huidige woonoppervlakte 90 m2, echter op eenvoudige wijze d.m.v. creëren extra daglichttoetreding en verwarming is de huidige overige inpandige ruimte vanaf hoogte 1.50 op de tweede verdieping te transformeren tot woonoppervlakte), berging.

Recente verbeteringen:
Nieuwe keuken in 2018 geplaatst;
Laminaatvloer begane grond in 2021 gelegd;
Tapijt trappartijen in 2021 aangebracht;
Toilet vernieuwd in 2021;
Badkamer in 2020 vernieuwd inclusief vernieuwde mechanische ventilatie unit;
Buitenschilderwerk in augustus 2022 aangebracht;
Overkapping (inmiddels nauwelijks te betalen Douglas hout) in 2020 geplaatst;
Nieuwe poort achterzijde, terrastegels en kunstgras in 2021 gerealiseerd.

Isolatie
Vloerisolatie (PS platen)
Spouwmuurisolatie
Dakisolatie
Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas
Energielabel C
Oorspronkelijk bouwjaar 1975

De huidige bewoners hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook?
Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen!

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind jij op Funda.