Kamillehof 85 5044 AP Tilburg Wandelbos Noord

Verrassend ruime en speels ingericht woning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ’t Wandelbos. Deze praktische woning mét garage biedt volop ruimte en is met zijn 3 volwaardige slaapkamers en fijne woonkeuken een echte gezinswoning te noemen.

Wat in deze omgeving opvalt is vooral het groene karakter en het hoge voorzieningenniveau. Zo is winkelcentrum Paletplein op 5 loopminuten gelegen en de Westermarkt op 5 fietsminuten. Verder ligt de woning op een steenworp afstand van het Wandelbos en de Oude Warande op loopafstand. De universiteit van Tilburg, het treinstation Universiteit en diverse scholen zijn op korte (loop)afstand gelegen. In korte tijd bereikt u het centrum van Tilburg of de snelwegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

Algemeen:
Inhoud: 311 m³
Woonopp.: 94 m²
Garage: 20 m2
Perceeloppervlakte: 160 m2
Bouwjaar: 1965

Indeling:

Begane grond
Voortuin met fraai smeedijzeren hekwerk. Deze tuin zorgt ervoor dat ze niet direct langs uw raam lopen. Entree/ hal met tegelvloer, meterkast, gedeeltelijk en licht betegelde toiletruimte en een trapkast. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Verrassend ruime en uitgebouwde woonkamer circa 32 m² met nette parketvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en sfeervolle haardpartij. De woonkamer heeft een fraai en vrij uitzicht op het plantsoen met veel groen aan de voorzijde.

De uitgebouwde woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende plek voor het plaatsen van een eethoek. Het nette keukenblok ik voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Verder bevinden zich hier ook de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur en de opstelling van de C.V.-combiketel.

Eerste Verdieping
De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De twee grootste kamers zijn aan de achterzijde gelegen, een derde aan de voorzijde. De volledig met fraaie grijze tegel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en praktische inloopdouche met verkwikkende stortdouche en glazen spatscherm.
De overloop is verder voorzien van een airco-unit en heeft voldoende capaciteit om de gehele etage op een aangename temperatuur te houden.

Buiten:
Vanuit de keuken loopt u de tuin is. Deze is volledig bestraat en daardoor erg onderhoudsvriendelijk. Vanuit de tuin bereikt u de praktische garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Met een oppervlakte van bijna 20 m2 kunt u deze garage gerust ruim noemen.

Bijzonderheden:
- Deels voorzien van kunststof kozijnen;
- Strakke wand- en plafondafwerking;
- Vrijstaand stenen garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur;
- 3 ruime slaapkamers;
- Aan achterzijde over volle breedte uitgebouwd;
- Hoog voorzieningenniveau in de wijk;
- Volop vrij parkeren voor de deur;
- Fijn en vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Winkelcentrum Paletplein en Westermarkt, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.