• Sold

Hoefakkerstraat 58 5014 JD Tilburg Loven-Besterd

Hightlighted features

  • 144 m² living area
  • 148 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 400,000 k.k.

Sales history

Listed since
November 5, 2021
Date of sale
November 18, 2021
Term
13 days

Description

Deze sfeervolle woning is weliswaar gebouwd in 1905, maar dat is alleen nog aan de karakteristieke voorgevel te zien. Het huis is volledig verbouwd met een flinke aanbouw aan de achterzijde (2002) en grote opbouw (2009) waarmee de 2e verdieping een verrassende ruimte biedt.

Laten we beginnen op de begane grond, waar de leefruimte van woonkamer en open keuken samen een oppervlakte heeft van bijna 55 m2 en over veel lichtinval beschikt.
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en is er een opbouw geplaatst waar zich de zeer ruime en luxe badkamer bevindt, met grote inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.
Ook de 2e verdieping is fors vergroot en zeer verrassend, met een extra grote slaap-/werkkamer van ruim 20 m2 en daarnaast nog veel bergruimte.

Met de verbouwing is het pand ook goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. In 2019 is de CV-ketel vervangen en in 2020 zijn er maar liefst 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. Klaar voor de toekomst!

De diepe achtertuin biedt goede privacy en is op het zuidoosten gericht. Achter op het perceel staat een stenen, vrijstaande, berging voor opslag en de fietsen. Uiteraard is er een achterom.

De Hoefakkerstraat is een gezellige straat met bomen en brede trottoirs en ligt in de luwte tegen de binnenstad aan. Het Besterdplein met diverse winkels ligt letterlijk op een steenworp afstand. Na een wandeling van 10 minuten bereik je de spoorzone en op de fiets ben je in 5 minuten in het centrum. Verder vind je natuurlijk alle denkbare voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen etc. in de nabije omgeving.

INDELING:

Begane grond:

Hal met meterkast (vernieuwd met 8 groepen en aardlekschakelaars).
Woonkamer met een oppervlakte van ca 43 m2, een natuurstenenvloer en sfeervolle houtkachel.
De open keuken aan de straatzijde beschikt over een hoekopstelling met ingebouwde vaatwasser (2019), combimagnetron (2015), koelkast en een stoer RVS fornuis met 6 pitten.
Via een klein portaal met buitendeur naar de tuin, bereik je nog het toilet en de grote bijkeuken met daarin de CV-ketel (Vaillant 2019), aansluiting voor de wasmachine en een grote bergkast.

1e Verdieping:

Overloop met 3 slaapkamers ( 11 m2, 10,7 m2 en 8 m2)
Luxe badkamer met veel lichtinval en een inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel

2e Verdieping:

Grote slaapkamer, waarbij de achtergevel volledig is opgetrokken in metselwerk en grote ramen.
Extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak bedraagt ca. 144 m2
> inhoud bedraagt ca. 560 m3
> perceeloppervlakte 148 m2
> bouwjaar 1905, verbouwd in 2002 en 2009
> fijne sfeervolle leefruimte en goede lichtinval
> er zijn 12 zonnepanelen
> dicht bij de binnenstad en Spoorzone
> fijne 'groene' straat met brede trottoirs

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 400,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,778
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1905

Surface areas and volume

Areas
Living area
144 m²
Other space inside the building
4 m²
External storage space
7 m²
Plot size
148 m²
Volume in cubic meters
560 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Solar panels

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant HR combi 2019 (gas-fired combination boiler from 2019, in ownership)

Cadastral data

TILBURG N 13091
Cadastral map
Area
148 m²

Exterior space

Location
In center and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
40 m² (8 meter deep and 5,5 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Involved real estate agents

NVM selling agent

De Bont Makelaardij

Call 013-5801867
A funda user (finding and buying)
Hoefakkerstraat 58
10.0
I would recommend this agent.
Onze makelaar is meerdere keren mee geweest naar bezichtigingen en heeft ons hierbij voorzien van deskundige informatie en adviezen. De makelaar heeft ons uitstekend geholpen, heeft de tijd voor ons genomen en heeft ervoor gezorgd dat we relatief snel ons droomhuis hebben gevonden.
Availability and communication
10
Expertise
10
Negotiation and result
10
Price / quality
10

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.