Christiaan Huijgensstraat 24 5025 EE Tilburg Trouwlaan - Uitvindersbuurt

Op zoek naar een fijne uitgebouwde eindwoning met grote multifunctionele ruimte van maar liefst 27! m² op 5 fietsminuten van het centrum van Tilburg? Stop met zoeken en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze gezellige hoekwoning heeft het allemaal!
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Sint Anna/Korvel met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is gelegen op loop- en fietsafstand van het bruisende stadshart van Tilburg, en de gezellige winkelstraat Korvelseweg ligt om de hoek. Supermarkten, wijkcentrum, stadspark en scholen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen Ringbaan Zuid en de A58 zijn goed te bereiken.

De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met houtkachel (ter overname), ruime open keuken en een bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. De tweede verdieping is met een vlizotrap bereikbaar en biedt veel bergruimte.

De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een achterom. Op een warme zomerdag is het hier heerlijk toeven in het zonnetje!

Kenmerken:
Bouwjaar: circa 1953
Perceeloppervlakte: 113 m²
Inhoud woning: ca. 436 m³
Multifunctionele ruimte: 27 m2
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond:
Entree/ hal voorzien van een eiken houten vloer, moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet, betegelde en verdiepte royale trapkast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer.
Open woonkeuken voorzien van een nette keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De ruimte is verder voldoende groot voor het plaatsen van een gezellige eethoek, alwaar het heerlijk borrelen is met familie of vrienden onder het genot van een heerlijk wijntje en een goede maaltijd.
De sfeervolle en tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie massief eikenhouten vloer, strak balkenplafond en een schouw met sfeervolle houtkachel (ter overname). Om de haard is de zithoek gesitueerd.
De uitgebouwde en gestuukte bergruimte beschikt over een schuifpui naar de achtertuin en geeft toegang tot de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte:
De achter de woning gelegen ruimte heeft een oppervlakte van maar liefst 27 m2 is uitermate geschikt als garage, werkplaats, hobbyruimte of praktijk of salon aan huis. Thans wordt hij gebruikt voor de grote hobby van de huidige eigenaresse, te weten: sleutelen aan motoren. De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en de aansluitingen voor de wasmachine-apparatuur.
Nog een voordeel aan deze ruimte; u parkeert in de wijk met een parkeervergunning. Daar heeft u geen last van wanneer u uw auto in uw eigen garage stalt.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is met een oppervlakte van ca. 7m² het kleinst en in gebruik als kantoor/thuiswerkplek. De beide slaapkamers die aan de achterzijde zijn gelegen hebben een oppervlakte van ca 11m² ca. 12m² en zijn daarmee voldoende groot voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De grootste kamer heeft ook nog een vaste kastenwand met een lengte van 3,65 m.
De nette badkamer is voorzien van een vaste wastafel in praktisch meubel, ligbad met thermostaatkraan, separate inloopdouche met fraaie glazen spatscherm en thermostaatkraan en een design radiator.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop is met een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar. De bergzolder is voorzien van een dakraam en de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant uit 2009).

Buiten
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, is netjes bestraat en voorzien van een achterom.

Algemeen
- Uitgebouwde eindwoning met grote, volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte;
- Dakbedekking vernieuwd in circa 2022;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Zinken goten vernieuwd in circa 2016;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken;
- Toiletruimte vernieuwd in 2015;
- Op 5 fietsminuten van het centrum van Tilburg gelegen;
- Sprankelende Korvelseweg met al zijn winkelaanbod om de hoek;
- Uitvalswegen op korte afstand.